海外热钱继续涌入 30家房企海外融资800亿元

尽管去年房企业绩普遍不错，但是依然难以摆脱对于资金的渴望，截至5月，30家房企年内总融资额度接近800亿元。

进入5月之后，房企拿地势头有所回暖，5月14日，佳兆业以4.05亿元拿下深圳今年首宗商服用地。15日，佳兆业集团控股有限公司的子公司上海新湾有限公司，以15.05亿元竞得上海浦东新区花木镇46街坊16/2丘楼地块，楼面价达到3.02万元/平方米，溢价率99.28%。17日，佳兆业又在杭州余杭区竞得一宗住宅用地，成交总价为10.1亿元，溢价率86.5%。

除此之外，近日雅居乐3.6亿元购入云南腾冲、广东佛山三水65万平方米土地；金科股份5.19亿元获江苏如皋三宗地。

之所以敢于在土地市场大肆拿地，背后是海外融资渠道的畅通，根据中原地产统计数据显示，5月以来中原监测的十大标杆房企国内外融资额已经超过88亿元，较2012年平均水平上涨了160%。

截至目前，十大标杆房企融资额度也已经达到了380亿元，不到半年时间就接近2012年全年的413亿元融资额。相比2012年下半年的融资额151.6亿元上涨了150%。

非标杆房企融资量也明显上涨，30家房企年内总融资额度接近800亿元，融资总额已经超过2012年全年融资30%左右。

其中，雅居乐年内融资规模已经达到128.83亿元，包括以银行贷款和发行优先票据等方式所获；华润置地海外融资额度也达到93.48亿元；中海地产的海外融资规模甚至达到了173.8亿元。

中原地产市场研究部总监张大伟向北京商报记者表示，目前房地产企业赴海外的融资成本大约在5%左右，明显低于国内平均资金成本，低资金成本吸引房企海外举债储粮以伺机扩张。

“房企尽管在海外融资规模很大，但是这些钱要进入内地市场还需一段时间。”一位业内人士向北京商报记者表示。他进一步指出，在香港融资后，除了一些资金用于海外扩张外，要想将资金投入内地的项目，一般情况下，开发商采取的措施就是先找到一家中资银行的海外分支机构，将融来的资金与这家银行交换成内地的授信额度再来使用。

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