遭200多轮疯抢的宅地曝光了！石景山「招商蛇口·湖映西山」设计方案公示
北京房天下11/03 16:05 北京市
苹果园1604-631-1地块是今年8月成交的临铁宅地。
由招商经线上5轮+线下216手竞价，以总价15.04亿元，溢价23.48%竞得，
成交楼面价3.6万元/平。
10月29日公布案名：招商蛇口·湖映西山。
湖映西山项目位于石景山区苹果园街道，北至琅山路，南至现状住宅，西至规划金顶东路，东至景苹街。就在「越秀天玥」西侧。
项目总建设用地面积19837.537平方米，地上总建筑规模41858平方米(住宅及配套)，地下总建筑面积为25400平方米。建筑高度54.1米。
小区规划了13栋住宅楼+1栋配套楼，共400多套房。
东北角的1# 和的7#为18层小高层，其余为7-11层洋房。其中：
北侧2#、3# 、偏西侧的8#、9# 均为10F
中间排的4#、6#、最南侧的11#、12# 为 11F
偏西侧的5#、西南角的13# 为7F，10# 8F
户型面积段：约85-125平3-4居
设计方案备注：
1、在住宅首层设784.75㎡视线通透，空间开敞的架空层，作为居民公共活动、交往空间使用，结合整体绿化。
小区多个楼栋设置了首层架空：6# 西侧单元、7#、10#
约150㎡体育活动用房、约165㎡社区综合文化室及调蓄池、化粪池都设计在小区东南角。
2、在住区场地内设置328.29㎡有盖且不封闭的风雨连廊，合计1113.04㎡不计入地块容积率。
小区景观大门设置在东北角，进门有风雨连廊串联，可步行至14# 配套楼和下沉庭院。
下沉庭院设计在小区偏北侧，2# 和7# 之间。
三轨交汇是这宗地的核心竞争力，地块距离1号线、6号线、S1线三线换乘站苹果园站直线距离600多米，步行约900米。
周边京西大悦城、法海寺森林公园等配套成熟。
地块东侧就是越秀·天玥项目。2023年2月，越秀以15%溢价+现房销售面积1.5万方的条件，竞得631-2住宅、634托幼地块，成交楼面价4.31万元/㎡。而且，容积率2.96，规划了6栋7-18层产品。基本售罄状态。
湖映西山项目，楼面价低了约16.3%，且容积率仅2.1。成本优势及产品迭代优势突出，值得期待！
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