北京城建昌平东沙河项目案名「龙樾燕序」
北京房天下11/03 16:05 北京市
10月28日，北京城建昌平东沙河项目案名公布——龙樾燕序。
9月22日，北京城建以17亿元底价摘得昌平新城东沙河西岸CP00-0902-0008、0009地块，成交住宅楼面价约1.92万元/平。
龙樾燕序项目位于昌平区城北街道，北六环外，东沙河西岸，紧邻地铁昌平东关站。
项目用地面积49262.68㎡，建筑面积92121.20㎡，容积率1.87，限高60米。
地块由0008、0009两个子地块组成，均为二类居住用地。其中：0008地块建面约5.33万㎡，0009地块建面约3.88万㎡。
配建：两地块各配建约1800㎡劳动力安置商业用房，由城北街道二街经济合作社按4600元/㎡回购。
文件要求：地块可采用抬板平台设计，利用地上地下立体空间，可在抬板平台之上建设住宅，抬板下方设置过渡空间。建筑风格贴合昌平新城老城风貌，兼顾滨河景观，建筑色彩、材质需与东沙河生态廊道相协调，绿地率 30%。
地块位于地铁昌平线昌平东关站的东南侧，直线距离约120-500米，纯临铁地块，地铁西二旗。自驾临近昌崔路、龙水路，向北可快速上北六环，经京藏高速、京新高速去往海淀。
地块东约200米就是东沙河、白浮泉公园，拥有滨河景观资源；
西侧约1km有中国政法大学、中国石油大学两所知名高校；
北约550米有一所前锋学校；
2km内有菓岭假日广场、国泰百货、昌平区中医医院、昌平区医院等商业医疗配套。
周边新房项目：地块直线约1.5-3km内有建发观堂府、龙湖恩祥凌雲颂、梧桐山语等早期新盘项目，尚有近1200套库存
建发观堂府1842套房，当前网签1525套，去化率82.8%，网签均价4.57万/m；
龙湖恩祥凌云颂580套，已网签152套，去化率26.2%，网签均3.95万/m；
梧桐山语1217套，已网签804套，去化率约66.1%，网签均价4.01万/m。
地块面向的客群以昌平本地刚需改善为主，同时承接海淀北部外溢的置业需求，配套成熟+近地铁+滨河景观，是昌平性价比突出的一宗临铁宅地。
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