4年地价降3成！西红门6037上架预申请，京东发招标
北京房天下11/03 16:05 北京市
10月28日，大兴西红门东的6037地块进了用地预申请。
地块用地2.44公顷，地上建面5.62万平方米，容积率2.3，限高45米，局部60米。
起始价15.45亿，折合楼面价2.75万/平。
这个价，是西红门东这几年的一宗。
另外，值得关注的是：国电投电子商务平台上，京东早在10多天前就对该地块发出了设计总包招标公告，一次性打包了6037和相邻的6040两个居住地块，一期开发6037。
西红门6037地块
6037在几个在售盘中间。
北边是橡树湾三期文园，西边是万象茗筑和元启，东边是未来元著。
纯居住用地。地上没有大规模配建，地下只有小体量的社区级公服。
容积率2.3，比周边批小区低一点，跟未来元著一样。
45米限高，大概能做15层，局部放到60米，能到18层左右。
城市设计引导里写了布局、退线、天际线、立面材料，但没提抬板。
北京今年抬板项目不少，这块地的条件里没往那个方向写。产品路子大概率还是常规住宅，控总价，做中小户型，快周转。
4年，地价降3成
楼面价2.75万，比巅峰期的4.16万，降了33.7%。
6037地块土地面积2.44公顷，地上建面约5.62万㎡，容积率2.3，限高45米（局部60米）。纯二类居住用地，地上无大规模配建，地下只有小体量社区级公服设施，没有太多隐形开发成本。
楼面价2.75万元/㎡是什么水平？
可以参考西红门板块几个住宅项目的历史价格：
6037比6038便宜8.3%，比楼面价巅峰期的6035降了三成。地价降了，开发商的利润空间和让利空间都出来了。
让的不是房价，是地价
8月28日之后新公告的宅地，要执行新的商品住房销售制度，新项目优先选择现房销售，若是预售，要等结构封顶方可销售，且只能收1%的定金。
这意味着：从拿地到回款，周期比以往拉长一年多。
同一块地，同样的楼面价，账完全不一样了。
再说板块这一层。
西红门东这几年供应没断过，周边几个盘还在卖，新地面世，就得跟它们抢同一批客户。
所以地价得让到有人愿意接。
2.75万这个数，不是市场变便宜了，是这块地被调到了能算得过来的位置。
地块基础信息和配件要求
本项目除建设项目级公服设施外，应配建不小于以下规模的社区级公服设施，6037地块应配建：
锅炉房1处，建筑面积300平方米，设置在地下；
固定通讯机房1处，建筑面积60平方米，设置在地下;有线电视机房1处，建筑面积40平方米，设置在地下；
再生资源回收站1处，建筑面积17.5平方米，设置在地上；
其他商业服务1处，建筑面积1500平方米，可结合方案设置在地下。
不小于 6171 平方米二等人员掩蔽所，抗力等级不低于甲 6；
如DX04-0102-6037 地块和 DX04-0102-6040 地块后期为同一实施主体，各地块间应建人防面积指标可考虑统筹建设。
“为同一实施主体”，京东来了。
10月中旬，国电投电子商务平台发布《京东2026-西红门项目方案设计招标公告》，涉及6037和6040两个宅地，一期做6037。
但最终是否由京东拿地还要等后续确认，看是否会半路杀出“程咬金”。
全新城市界面+高标准配套
西红门位于大兴区最北端，是距离市中心最近的区域，整体大规模开发，城市界面新，没有老旧小区。
本身周边就有些成熟配套，叠加近几年规划的新资源、配套陆续落地，板块价值不断提升。
近期还有一大利好消息：地铁19号线南延计划11月发布招标公告。
5年前就被19号线二期南延利好吸引的业主，终于要盼出头了。但距离通车还要等多久，现在说不准。
商业上紧邻荟聚-山姆商圈，周边还有鸿坤广场、永辉超市胖东来调改店。
教育资源非常优质：北京四中大兴校区、黄城根小学。
医疗方面有北京口腔医院西红门部。
板块南侧有生态公园，北侧有南海子公园，周末休闲娱乐都有好去处。
你认为这宗地会底价成交，还是会有人来半路杀出呢？
欢迎评论区聊聊你的观点～
往期精彩内容 北京房价： ！北京二手房价 5 连涨！新房 3 连跌！统计局6月数据出炉 北京房价四连涨！新房全线下跌，二手房“大涨小跌”！统计局数据出炉 2026.4统计局：北京二手房价环比上涨0.6%，小户型涨幅！ 预算选房： 500万项目热盘 | 500-800万项目