北京楼市新政满月观察：五环外需求释放，成交量稳步回升

北京楼市新政实施一个月以来成效显著，新建商品住宅网签量环比增长6.3%，二手房市场连续三个月保持稳定。新政放宽了五环外限购条件，释放了潜在购房需求，多个项目看房量和成交量明显提升。

【北京楼市新政满月成效显著 五环外购房需求得到有效释放】

北京市近期实施的房地产优化政策已初见成效。数据显示，新政实施一个月内，全市新建商品住宅网签量约3000套，环比增长百分之六点三。特别值得注意的是，五环外区域的购房需求得到明显释放，多个项目看房量和成交量均呈现回暖趋势。

在昌平区某新楼盘，一位互联网从业者表示，新政放宽非京籍家庭在五环外的限购条件，使他获得了在北京置业的机会。该项目销售人员介绍，新政实施后看房量显著增加，周末日均接待客户超过300组，成交量较之前提升约百分之十。这种现象在通州区等五环外区域同样明显，反映出政策调整确实激活了这部分市场的活力。

【二手房市场持续回暖 信贷政策调整成效显现】

2026年开年以来，北京二手房市场保持平稳运行态势。1月份二手房网签量达15082套，已连续三个月稳定在14000套以上。这一现象与2025年12月出台的系列新政密切相关，包括商业房贷不再区分首套、二套利率，二套公积金首付比例降至百分之二十五等政策调整。这些措施有效降低了购房门槛，刺激了市场需求。

从市场反馈来看，此次政策调整精准把握了当前北京房地产市场的痛点。特别是对五环外区域的限购条件放宽，既满足了新市民的住房需求，又避免了核心区域房价过快上涨的风险。不过需要注意的是，市场回暖的基础仍需巩固，未来政策效果能否持续还有待观察。总体而言，北京楼市正在新政的引导下向着更加健康稳定的方向发展。

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