住建部重磅部署2026年房地产工作：城市更新与稳市场并举

全国住房城乡建设工作会议部署2026年重点工作，将城市更新置于首要位置，强调高质量开展城市更新试点。房地产市场方面提出"着力稳定"新基调，通过盘活存量、优化供给、支持合理融资等多措并举促进市场平稳。同时加快构建房地产发展新模式，有序推进现房销售等基础性制度建设。

【住建部明确2026年房地产工作重点：城市更新与市场稳定双轮驱动】

全国住房城乡建设工作会议为2026年房地产发展绘制了清晰蓝图。会议将"推进现代化人民城市建设"列为首要任务，特别强调高质量开展城市更新工作，这与当前城镇化进入存量发展阶段的特征高度契合。值得注意的是，会议对房地产市场的表述从"止跌回稳"调整为"着力稳定"，释放出更为积极的政策信号。

【城市更新战略地位显著提升 将成为新型城镇化重要抓手】

会议明确将编制实施"十五五"城市更新专项规划，通过民生工程、发展工程和安全工程三位一体的实施路径，全面提升城市治理水平。这种系统性的推进方式，既考虑了基础设施硬件的提质升级，又兼顾了城市功能软环境的优化完善。从实践来看，北京、上海等先行城市在老旧小区改造、工业遗存活化利用等方面已积累宝贵经验，值得在全国范围内因地制宜推广。

【房地产市场稳定新举措：存量盘活与制度创新并重】

在稳定房地产市场方面，会议提出颇具创新性的存量商品房转化机制，包括转为保障房、人才公寓等多用途方案。这种"去库存"与"补短板"相结合的思路，既能缓解市场压力，又能满足多样化居住需求。值得关注的是，会议特别强调"城市政府要用足用好调控自主权"，这意味着未来政策将更强调因城施策的精准性。现房销售制度的渐进式推进，也体现出政策制定者对市场承受能力的充分考虑。

2026年作为"十五五"规划开局之年，住房城乡建设工作将面临转型与发展的双重任务。从会议部署可以看出，未来房地产政策将更加注重短期稳市场与长期促转型的平衡，通过制度创新激发行业发展新动能。随着各项政策细则的落地实施，我国房地产行业有望步入更健康、更可持续的发展轨道。

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