公积金利率下调25BP！上海购房者每年可省近1600元

2026年起全国公积金贷款利率将下调至2.6%，百万贷款30年可省4.7万元利息。上海同步推出多项公积金新政，包括贷款额度上浮、提取支付首付、直付房租等利好政策，14个新盘正在认购中。

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楼市迎来重大利好！自2026年1月1日起，全国存量公积金贷款利率将从2.85%下调至2.6%，降幅达25个基点。以100万元贷款30年等额本息计算，月供将减少132元，总利息节省近4.8万元。这一政策调整将直接惠及广大购房者，特别是刚需群体。

公积金贷款新政释放多重利好信号

此次利率调整最显著的特点是"无感降息"，2025年5月8日前已发放的贷款将在2026年自动调整，无需借款人额外申请。上海在此基础上还出台了多项配套政策：购买绿色建筑二星以上新房，贷款额度上浮百分之十五；允许提取公积金支付首付且不影响贷款额度计算；试点"公积金直付房租"等。这些措施形成了从购房到租房的全链条支持体系。

上海楼市供需两旺 14个新盘集中入市

当前上海楼市呈现供需两旺态势。12月17日数据显示，二手房成交630套，新房成交635套。14个新盘正在认购中，包括浦东后滩的华润澐启滨江、徐汇滨江的安澜上海等高端项目，也有嘉定新城招商林屿湖畔等改善型产品。不同价位、不同区位的产品集中供应，为购房者提供了多元选择。

笔者认为，这轮政策组合拳精准把握了市场脉搏。公积金利率下调直接降低购房成本，而配套政策的出台则进一步盘活了公积金使用效率。特别是在当前经济环境下，这种"减负+激活"的双轨策略，既稳定了市场预期，又提振了消费信心。建议购房者密切关注政策窗口期，结合自身需求理性入市。\n

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