党建引领破解老旧小区治理难题 北京西城区打造物业转型样本

西城区德胜街道双旗杆东里小区通过党建引领，成功实现从非经资产自管到市场化物业服务的转型。街道通过成立业委会、协商制定物业费方案、引入专业物业企业等举措，使物业费收缴率稳定在85%，形成多方共治格局。案例为老旧小区物业管理提供了可复制的创新范式。

【党建引领破解老旧小区治理转型困局】

建于上世纪70年代的双旗杆东里小区，曾是典型的基础设施老化、管理缺位的非经营性资产小区。在北京市非经资产移交政策推动下，街道党工委创新采用"红色物业"模式，通过选举党员占比100%的业委会，将停车管理改革作为突破口。这种以基层党组织为枢纽的治理架构，有效化解了居民对物业服务的信任危机。

【多元协商机制重构社区治理生态】

物业费定价是市场化转型的关键难点。街道搭建的"六方议事平台"创造性提出"停车费抵扣物业费"方案，既遵循《北京市物业管理条例》第三十二条关于费用协商的规定，又实现了居民负担减轻30%的目标。数据显示，天岳恒物业进驻后实施的"先服务后收费"策略，使小区环境整改达标率从47%提升至89%，为收费机制转型奠定了实证基础。

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