北京"十四五"住房保障成绩单：7800万平老旧小区焕新 租赁市场全面规范

北京市"十四五"期间住房保障工作成效显著，完成7800万平方米老旧小区改造，居民满意度达百分之九十六；出台全国地方性住房租赁法规，备案租赁合同780万笔；推进老楼加装电梯3391部，惠及3.5万户居民；物业覆盖率超百分之九十七，解决180万件物业诉求。

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北京市住房保障工作交出亮眼成绩单。"十四五"期间，全市住房城乡建设系统聚焦民生需求，在老旧小区改造、住房租赁规范、电梯加装更新、物业服务提升等方面取得突破性进展，让市民切实感受到"民生温度"。

老旧小区改造实现量与质双提升

全市已实施约7800万平方米老旧小区改造，"十四五"总体实施率达百分之九十八。改造不仅完成楼体节能、管线更新等基础工程，更同步推进适老化改造5万余处，建设公共绿地370万平方米。特别值得一提的是，通过引入社会资本，建成29个便民市场和7个社区食堂，第三方调查显示居民满意度高达百分之九十六。这种"治理+改造+管理"的系统性改造模式，既改善了居住环境，又激活了社区商业生态。

住房租赁市场步入规范发展新阶段

2022年出台的《北京市住房租赁条例》开创全国先河，配套建立"1+N"服务体系，累计备案租赁合同780万笔。部门重拳整治市场乱象，将3764户次中介列入经营异常名录，54.8万笔租赁合同的17.1亿元资金纳入。这些举措有效遏制了"黑中介""虚假房源"等行业顽疾，租房群体权益保障水平显著提升。

物业服务与基层治理深度融合

《北京市物业管理条例》实施以来，物业覆盖率、业委会组建率和党组织覆盖率均超百分之九十七。通过"每月一题"机制重点解决2400余个小区物业问题，评选189个"最美物业人"发挥示范效应。特别在380个老旧小区推进专业物业服务覆盖，目前已完成312个，让长期缺乏专业管理的社区重获新生。

从住房租赁立法到老旧小区改造，从电梯更新到物业服务提升，北京用系统性思维破解住房领域民生难题。这些创新实践不仅提升了城市宜居水平，更为超大城市治理提供了宝贵经验。随着"十五五"规划即将启动，北京市住房保障工作将继续以人民为中心，书写更温暖的民生答卷。\n

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