六旬老人租房押金纠纷圆满化解 法官上门调解彰显司法温度

江西吉安一起房屋租赁纠纷案中，两位六旬老人因押金返还问题对簿公堂。法官上门实地勘察，发现仓库损坏多为正常损耗，经两调解促成双方和解：房东扣除5000元维修费后当场返还押金，为双方节省诉讼成本，实现案结事了人和。

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一起涉及两位六旬老人的房屋租赁纠纷，在法官的耐心调解下得到圆满解决。这起案件展现了基层法院司法为民的温暖实践。

法官实地勘察发现仓库损坏多为正常使用损耗

案件争议在于仓库设施损坏责任的认定。承办法官没有简单依赖书面材料，而是亲自前往现场勘察。经仔细检查，确认仓库铁皮棚漏水和地面损坏等情况，大部分属于正常老化现象，并非租户不当使用所致。这种深入一线的办案方式，为后续调解工作奠定了事实基础。

情理法交融促成双方各退一步达成和解

考虑到当事人年事已高且情绪对立，法官采取"背对背"调解方式，分别与双方沟通。一方面向房东解释《民法典》第七百一十条关于承租人责任的规定，说明正常损耗不应由租户承担；另一方面劝导租户理解房屋自然折旧的客观事实。经过两个多的调解，最终达成扣除5000元维修费的折中方案，并当场完成款项支付。

这起案件的处理充分体现了基层法院的创新工作方法。法官走出法庭、深入现场，用群众听得懂的语言释法说理，既解决了具体纠纷，又普及了法律知识。这种将矛盾纠纷化解在基层的做法，值得在同类案件中推广借鉴。\n

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