静安苏河湾稀缺小户型12.88万/㎡起，内环限价盘最后机会

静安内环苏河湾板块「悦97」项目推出97套88-100㎡精奢户型，均价12.88万/㎡。作为内环稀缺限价盘，项目周边配套成熟，四轨交环绕。分析认为，随着上海土拍取消联动价，新房价格持续上涨，这类限价项目将成为市场。

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静安区内环迎来全新住宅项目「悦97」，该项目位于苏河湾板块，将推出97套建筑面积约88-100平方米的2-3房，均价12.88万元/平方米。作为内环内稀缺的小户型产品，该项目尚未开盘就引发市场高度关注。

【内环限价盘价值凸显 土拍新政下价格优势明显】

随着上海土拍取消联动价政策，2024年以来内环新房价格呈现快速上涨态势。数据显示，当前上海内环新房成交均价已达15.57万元/平方米，同比上涨超过百分之三十一。在此背景下，仍执行联动价的「悦97」项目价格优势明显。项目所在地块由大宁资产在2022年以总价7.49亿元竞得，楼板价5.62万元/平方米。相比之下，近期周边新拍地块实际楼板价已接近11万元/平方米，未来售价可能突破18万元/平方米。

【稀缺小户型+成熟配套 区位价值不可复制】

项目位于静安区内环核心区域，周边商业、交通、教育等配套设施极为完善。距离轨道交通8号线、12号线曲阜路站仅310米，2公里范围内有静安大悦城等大型商业体。从产品来看，88-100平方米的小三房在内环内已属稀缺产品，这类户型总价相对可控，但享受的却是内环核心区的各项优质资源。在当前市场环境下，这类产品很可能成为改善型购房者和资产配置者的。

分析认为，随着上海核心区域土地资源日益稀缺，类似「悦97」这样兼具区位优势和价格优势的项目将越来越少。对于预算在千万级别的购房者而言，这可能是入驻静安内环的最后机会之一。项目预计将吸引大量自住和投资需求，市场热度值得期待。\n

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