楼市新政显效！上海金九成交同比增两成 外环市场表现抢眼

在"沪六条"等政策刺激下，上海9月一二手房成交量同比上涨百分之二十四，外环外市场表现尤为亮眼。新政实施后二手住房日均成交提升百分之十二，改善需求占比达百分之十四。但二手房价格仍面临下行压力，市场呈现"量升价跌"特征。

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楼市新政密集出台背景下，核心城市"金九"行情如期而至。数据显示，上海9月一二手住宅成交量同比环比双增长，其中外环区域表现尤为突出。

"沪六条"全面激活市场 外环成交占比近六成

今年8月25日出台的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》从六个方面优化调整房地产政策。新政实施后，上海外环外市场表现亮眼，9月一手房日均成交较8月增加百分之四十，二手住房成交占比达百分之五十七。以闵行莘庄和松江大学城板块为例，新政实施后新增客户数量提升近百分之十四，买卖单量增长超百分之二十。

量价分化格局持续 二手房价格仍承压

尽管成交量回暖，但价格走势呈现分化。9月上海新建住宅价格环比微涨，但二手房价格环比下跌百分之零点七四，已连续41个月下行。市场分析认为，高挂牌量背景下，二手房短期仍面临价格压力。不过随着政策效应持续释放，部分区域价格已呈现企稳迹象。

总体来看，政策组合拳有效激活了市场需求，特别是外环区域和改善型需求表现突出。但市场修复仍需时日，未来政策力度和市场信心恢复程度将决定回暖幅度。随着优质项目入市，核心城市新房市场仍具发展空间，而二手房市场或将延续"以价换量"行情。\n

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