东莞出台重磅保障房新政：90平以下全装修现房，申购条件全面放宽

东莞市发布《配售型保障性住房管理办法》，明确90平方米以下全装修现房为主力户型，面向工薪阶层和人才群体供应。新政细化申购条件、定价规则和封闭管理制度，严禁保障房变商品房流入市场，并建立完善回购机制。该办法将于2025年9月12日起施行。

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东莞市近日出台《配售型保障性住房管理办法》，这一新政将有效解决工薪群体和城市人才的住房难题。办法从建设标准、申购条件、定价机制到售后管理等各环节作出详细规定，标志着东莞保障性住房体系进入规范化发展新阶段。

90平方米以下全装修现房成主力供应

《管理办法》明确新建配售型保障房以90平方米以下户型为主，实行全装修现房销售。项目选址优先考虑交通便利、配套完善的区域，鼓励在城市更新项目中统筹规划。为确保建设质量，开发单位需设立独立项目公司和资金账户，项目享受"绿色通道"等审批便利。这种"小而精"的设计理念，既能满足基本居住需求，又能控制总价，真正惠及目标群体。

申购条件放宽惠及三类人群

政策覆盖三类人群：本市户籍家庭需连续工作6个月且累计工作满1年；人才家庭需大专以上学历或中级职称且工作满1年；稳定就业家庭只需工作满5年。单身申请人年龄门槛设为35周岁。这种差异化设置既考虑了本地居民需求，又兼顾了人才引进和产业工人安居问题。值得注意的是，每个家庭限购一套的规定，体现了保障房"保基本"的定位。

封闭管理严防漏洞

新政建立了严格的封闭运行机制：禁止保障房变商品房上市交易；购房家庭若购置其他住房需在60日内申请回购；继承或离婚析产也设有限制条件。回购价格采用"双公式取低"的测算方式，既保障购房者权益，又防止套利空间。这种制度设计有效堵住了保障房沦为投资工具的漏洞，确保住房资源真正用于解决居住需求。

东莞此次出台的保障房新政，在扩大供给的同时注重制度创新，通过精细化管理实现资源高效配置。特别是将人才住房需求纳入保障体系，对城市产业升级和人口结构调整具有深远意义。随着政策落地，预计将显著改善东莞住房供需结构，为新型城镇化建设提供有力支撑。\n

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