越秀房产基金34亿出售广州地标股权 降债突围写字楼寒冬

越秀房产基金以34.33亿元向关联方出售广州越秀金融大厦50%权益，交易完成后借贷比率将下降至41.2%。该基金上半年净亏损3.37亿元，融资成本占42%，出售资产成为缓解债务压力的关键举措。

n

在商业地产持续承压的背景下，越秀房产基金近期启动重大资产重组。这家全球首只投资内地物业的房地产信托基金，决定以34.33亿元对价出售广州地标建筑越秀金融大厦半数股权，交易预计将产生1.65亿元账面亏损，但可显著改善其债务结构。

写字楼市场遇冷倒逼房企转型 资产优化成破局关键

广州甲级写字楼市场正经历严峻考验，全市空置率达百分之二十二点六，平均租金同比下降百分之五点九。作为基金核心资产的越秀金融大厦，上半年出租率微降至百分之八十二点一，同比下滑百分之九点一。在当前市场环境下，通过股权转让实现资产结构优化显得尤为必要。笔者认为，这种"壮士断腕"式的资产处置，反映出房企正从规模扩张转向质量提升的发展新阶段。

交易完成后，越秀房产基金的借贷比率将从百分之四十八点一下降至百分之四十一点二，每年可节省可观财务成本。值得注意的是，该基金还同步获得银行40亿元融资承诺，通过"出售+再融资"组合拳，总计可回笼53亿元资金用于债务偿还。这种主动降杠杆的做法，在当前房企普遍面临融资困境的背景下具有示范意义。

此次交易折射出商业地产运营商面临的共性挑战。随着经济结构调整和办公模式变革，传统写字楼市场的增长逻辑正在重构。越秀房产基金通过降低单一业态占比，实际上是在为未来的多元化转型铺路。这种未雨绸缪的战略调整，值得同业借鉴。\n

- AI整理生成 -