徐汇滨江再掀拆迁潮 13万+老破小将变身国际医创城

上海徐汇滨江再启大规模拆迁，江南新村1187户居民将搬迁。该区域二手房挂牌价已达13.6万/㎡，远超上海九成新房。拆迁后将建设国际医创城，与西岸金融城形成230万㎡城市开发集群，打造高端居住圈。

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上海楼市最炙手可热的徐汇滨江板块，近日再次传出拆迁消息。继439.5亿元的东安项目落地后，与其仅500米之隔的江南新村也启动了拆迁程序，这标志着徐汇滨江新一轮城市更新正式拉开帷幕。

【13.6万/㎡老破小拆迁 补偿方案引关注】

建于上世纪50年代的江南新村，是典型的"老破小"社区。令人惊讶的是，该小区拆迁前的二手房挂牌均价已达13.6万/㎡，远超上海百分之九十的新房价格。参考此前东安新村的补偿方案，使用权房评估价约5.5万/㎡，私有产权房则分为7.2-8万/㎡两档。特别值得注意的是，签约期前7日内完成签约并搬离的居民，可不受签约率限制获得全额奖励。补偿房源包括挂牌价9-11万/㎡的世家花园和馨汇南苑，实现了区域内安置的无缝衔接。

【国际医创城蓝图浮现 徐汇滨江扩容升级】

拆迁后的江南新村将与东安项目共同构成"上海东安国际医创城"，形成"一廊三带五组团"的空间格局。东安项目将带来50万㎡商住综合体，包含26万㎡住宅和18万㎡商办。更值得关注的是，徐汇龙华一幅原教育用地调整为住宅用地，容积率1.5、限高30米，将打造低密洋房产品。这些项目将与西岸金融城形成230万㎡的城市开发集群，相当于再造一个"滨江生活圈"。

徐汇滨江的城市更新不仅改变了区域面貌，更重塑了上海高端住宅市场的格局。从云锦东方三期118.32分的积分纪录，到绿城潮鸣东方19.5万/㎡的日光表现，这个板块正以惊人的速度完成价值跃升。随着国际医创城的建设推进，徐汇滨江将实现从单一居住功能向产城融合的华丽转身。\n

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