1.5亿起拍！上海百年影视剧取景洋房即将开拍

网友关注：一四合院3500万起拍。上海愚园路一栋百年老洋房即将拍卖，起拍价1.5亿元。这栋曾出现在《安家》《三十而已》等热播剧中的历史建筑，建筑面积346.66平方米，带500平方米花园，单价超43万/平。作为稀缺的私有产权老洋房，其文化价值和投资潜力引发关注。

上海一栋承载着百年历史与影视记忆的老洋房即将登上拍卖台。这栋位于愚园路532弄的独栋别墅，不仅是多部热播剧的取景地，更因其稀缺性和文化价值成为市场，1.5亿元的起拍价折射出老洋房市场的持续升温。

百年影视地标洋房拍卖 单价43万创区域新高

这幢竣工于1924年的两层小楼，土地面积达848.75平方米，其500平方米的庭院在市中心堪称奢侈。以建筑面积计算的43万元/平方米起拍单价，虽低于今年静安区创下的百万单价纪录，但在愚园路片区仍属高位。特别值得注意的是，该房产属于柳林别业建筑群，这个曾居住过抗日名将冯治安的历史街区，如今因影视剧效应成为网红打卡地。

私有老洋房稀缺性凸显 成交规则暗藏玄机

根据《上海市历史文化风貌区和历史建筑保护条例》，受让方必须保持建筑原貌，这为老洋房交易设置了专业门槛。目前上海可交易的私有老洋房不足200栋，而本次拍卖标的还附带租约至2029年，月租金6.75万元的或将成为竞买人考量的双刃剑。拍卖公司特别强调，这是社会委托拍卖而非司法处置，但3%的契税和45天内付清全款的要求，仍将对竞买人的资金实力形成考验。

从今年静安区3.1亿元的天价成交，到此次愚园路洋房拍卖，上海老洋房市场正呈现出"文物属性叠加金融属性"的独特现象。这类资产既承载着城市记忆，又在流动性紧缩时期展现出抗跌特性，但其高门槛的交易规则和养护成本，注定只属于少数藏家。随着历史文化建筑保护意识的增强，这些"活着的古董"或将持续改写上海高端房产的价值认知。

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