赣州经开区国际双语幼儿园8000万起拍 教育资产法拍引关注

赣州经开区华鑫路26号国际双语幼儿园土地、房产及构筑物将于2025年8月公开拍卖，起拍价8000万元。标的物包括已登记不动产和未登记构筑物，涉及办公楼、幼儿园楼、植物园楼及地下室等建筑，总面积超12000平方米。该教育资产原为赣州韦博教育投资有限公司所有，土地用途为科教用地，使用年限50年。拍卖包含6份商铺租约，竞买人需符合相关资格要求并自行承担过户风险。

赣州经开区一处大型教育资产即将进入法拍程序，引发市场关注。位于华鑫路26号的国际双语幼儿园土地、房产及未登记构筑物将于2025年8月公开拍卖，整体起拍价高达8000万元。这一标的物包含已办理产权登记和未登记两部分，涉及多栋建筑及配套设施，总建筑面积超过12000平方米。

教育资产法拍市场迎来重量级标的 投资者需谨慎评估风险

此次拍卖的标的物规模可观，包含3栋主要建筑和地下室空间。其中办公楼面积达5144.28平方米，幼儿园楼2804.52平方米，植物园楼468平方米，地下室2953.01平方米。特别值得注意的是，还有3500平方米未登记产权的半负一层空间，以及多处加建部分。这些资产目前部分用于教育，部分作为商铺出租，整体布局合理，通风采光良好。从投资角度看，这类教育资产的拍卖在赣州市场较为罕见，可能吸引教育机构或商业投资者的关注。

土地性质与使用限制是潜在买家必须重点考量的因素。该地块为科教用地，使用年限至2065年11月29日止，根据《规划条件通知书》要求，容积率需小于1.5，建筑密度低于百分之四十，绿地率高于百分之三十五。竞买人需特别注意，取得资产后不得随意改变土地使用性质，新建、改建、扩建项目必须严格按规划执行。这些限制条件可能影响资产未来的开发利用空间，潜在买家需要充分评估合规风险。

此次法拍不仅涉及不动产本身，还包含6份商铺租约的转让。租约期限从1年至3年不等，月租金从4230元至8150元不等。对于有意向的投资者而言，这些租约既能带来即时的现金流，也可能影响资产的整体改造计划。根据拍卖公告，竞买人需自行承担过户风险，包括可能产生的税费、欠费等。特别是标的物现状与登记信息可能存在差异，法院不作多退少补，这要求投资者必须实地考察，审慎决策。

这宗教育资产法拍案例反映了当前特殊资产处置市场的活跃度。8000万元的起拍价和复杂的资产构成，使其成为赣州法拍市场的。对于有意进军教育产业或寻求商业地产投资的机构而言，这既是一个机会，也充满挑战。投资者需要全面评估资产价值、法律风险和改造潜力，在竞拍前做好充分准备。

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