楼市新政效果边际递减 专家建议多措并举化解房地产风险

今日热点：央行：二季度房地产贷款增速回升。文章分析当前房地产市场复苏乏力现象，指出交易量回升未带动房价全面上涨，部分城市房价回暖主要受成交结构变化和限购政策调整影响。专家认为房企债务风险和按揭贷款实际利率偏高是主要制约因素，建议采取债务重整、政府注资、发行REITs等措施化解风险，同时降低按揭贷款利率刺激需求。

近期房地产市场出现交易量回升但房价持续下行的特殊现象。数据显示，2025年一季度重点20城二手住宅成交套数同比增长百分之二十九，但同期70城二手住宅价格指数环比仍下跌百分之零点二。这种"量升价跌"的局面反映出当前楼市复苏基础仍不牢固。

房企债务风险蔓延成市场隐忧

自2021年下半年以来，房地产企业债务风险持续发酵。数据显示，一线城市房价已下跌百分之二十至三十，三四线城市跌幅超过百分之三十，导致大型房企普遍面临资不抵债风险。值得注意的是，房企"统借统还"的融资模式在下行周期中暴露出严重弊端。地方政府加强预售资金后，房企资金调度受阻，流动性风险加速暴露。建议采取"主办银行、合理分担、宽容"的组合政策进行债务重整，同时设立专项基金对系统重要性房企进行注资。

按揭贷款实际利率高企抑制市场需求

当前按揭贷款名义利率虽降至百分之三左右的历史低位，但由于房价持续下跌，实际利率仍处于高位。以深圳为例，2024年按揭贷款提前还款高达2400多亿元。建议将按揭贷款利率进一步下调至百分之二左右，使其与住房租金率相匹配。同时优化保障房再贷款机制，将利率从当前的百分之一点七五适当下调，以提高地方政府参与积极性。

总体来看，当前房地产市场仍处于调整期，需要更有力的政策组合拳来化解风险、提振信心。除了短期救助措施外，更需建立长效机制，推动行业向高质量发展转型。建议完善REITs制度，拓宽房企融资渠道；优化土地供应结构，促进供需平衡；加强预期管理，稳定市场信心。

- AI整理生成 -