北京丰台"原拆原建"模式破解危旧楼改造难题，打造城市更新新样本

北京市丰台区马家堡路68号院2号楼危旧楼房改建项目采用"原拆原建"模式，通过政府支持、居民主导、企业参与的多方共赢机制，实现了老旧小区改造的成功实践。项目总投资4384万元，居民平均每户仅出资26.8万元，改造后房屋价值大幅提升，为城市更新提供了可复制的"丰台经验"。

在城市化进程不断加快的今天，如何妥善解决老旧小区改造这一民生难题，成为各地政府面临的重要课题。北京市丰台区马家堡路68号院2号楼的危旧楼房改建项目，通过创新性的"原拆原建"模式，为城市更新提供了可借鉴的实践经验。

政府主导多方协作，创新危旧楼改造模式

该项目始建于1977年，原为4层砖混结构的筒子楼，建筑状况堪忧。在北京市住建委等部门联合印发的《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》指导下，丰台区创新性地采用"政府支持指导、居民主导推动、企业积极参与"的多方协作机制。项目总投资约4384万元，其中政府补贴占26%，居民自筹55%，产权单位出资19%。这种资金筹措方式既减轻了政府财政压力，又确保了居民的参与度和获得感。

居民全程参与决策，实现三个百分之百同意

项目推进过程中，团队以实现"改建意向征询、设计方案确认、改建协议签约"三个百分之百同意为目标，创建了"三化四心工作法"。在户型设计、居民周转费自理、选房顺序等关键问题上，通过制定通俗易懂的《宣传手册》，让居民清楚了解政策。同时邀请居民代表全程参与决策过程，真正做到了"人民的事人民说了算"。这种充分尊重民意的做法，为项目顺利推进奠定了坚实基础。

从实践来看，丰台区的这一创新模式不仅解决了危旧楼改造中的资金、民意等难题，更探索出了一条可复制推广的城市更新路径。项目建成后，居民不仅改善了居住条件，更实现了资产的大幅，40平方米房屋价值提升至两三百万元，而居民平均每户仅出资26.8万元。这种多方共赢的改造模式，为全国城市更新工作提供了宝贵经验，展现了城市治理的智慧与温度。

- AI整理生成 -