广州旧改引爆购房狂潮 拆迁户豪掷20亿横扫6000套房

广州旧改新政催生惊人购房热潮，房票新政和产权置换双管齐下，带动20亿资金涌入楼市。拆迁户成为购房主力军，已认购超6000套商品房，相当于广州一个月新房成交量。这场由下而上的购买力正在重塑广州楼市格局。

【广州旧改新政催生惊人购房热潮 拆迁户成楼市新主力】

近期，广州楼市出现了一股不同寻常的购房热潮。与全国其他城市等待政策救市不同，广州的拆迁户们正扛着房票和现金涌入售楼处，成为推动楼市回暖的重要力量。这场由旧改政策引发的购房潮，正在成为当前楼市的亮点。

【房票新政激发市场活力 20亿热钱涌入广州楼市】

广州自2024年推行房票新政以来，市场反应远超预期。天河环五山创新策源区出现了面额高达1亿元的"购房支票"，创下全国房票面额新纪录。数据显示，仅黄埔区就通过房票消化了1100套商品房，去化面积达10万平方米。目前已有超过20亿资金通过房票渠道注入广州楼市，为市场注入了强劲动力。这种创新的安置方式不仅解决了拆迁户的住房需求，也为开发商带来了稳定的客源和现金流。

【产权置换成效显著 6000套库存房被集中消化】

比房票更具冲击力的是政府主导的产权置换政策。通过直接收购存量商品房用于安置村民，广州已认购超过6000套商品房，相当于全市一个月的新房成交量。典型案例包括海珠村民置换中旅天宸府、越秀瑶台村打包买下君越府183套住宅等。这种模式既解决了拆迁安置问题，又有效消化了市场库存，实现了多方共赢。值得注意的是，选择现金补偿的拆迁户同样活跃，他们往往带着全款购买的准现房，成为高端市场的生力军。

在这场由旧改带动的楼市热潮中，拆迁户展现出惊人的购买力。这种现象反映出广州楼市正在经历结构性变化，自下而上的真实需求正在取代政策刺激成为市场主要驱动力。随着广州土地供应向低密度住宅倾斜，预计核心区高端改善盘将成为下一个市场热点。这场旧改引发的购房潮不仅重塑了广州楼市格局，也为其他城市提供了可借鉴的经验。

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