重庆楼市周报：二手房成交量激增百分之二十六，新房市场遇冷

重庆楼市呈现冰火两重天，上周二手房成交量环比上涨百分之二十六点三，而新房市场则遭遇量价齐跌。央行数据显示房地产贷款增速回升，全国老旧小区改造持续推进。专家分析认为，二手房市场回暖与低总价产品成交活跃有关，新房市场则受远郊项目拉低均价影响。

重庆楼市上周呈现明显分化态势，二手房市场成交量显著回升，而新房市场则延续调整趋势。根据监测数据，重庆主城区二手住宅成交量环比上涨百分之二十六点三，成交均价为每平方米10436元，环比下降百分之二。

二手房市场回暖明显，低总价产品成主力

重庆数据显示，上周重庆主城区二手住宅成交量环比大幅上升。市场分析人士指出，这一现象与近期银行房贷利率下调、信贷政策适度宽松密切相关。值得注意的是，低总价房源成为成交主力，反映出刚需购房者正加速入市。但与此同时，成交均价的小幅下滑也表明，当前市场仍以买方为主导，议价空间较大。

新房市场量价齐跌，远郊项目拉低整体表现

与二手房市场形成鲜明对比的是，重庆新房市场表现疲软。上周商品住宅成交面积仅6.26万平方米，环比下降百分之三十九点三四；成交均价为每平方米13759元，环比下降百分之十点四六。两江新区和渝北区仍是成交主力区域，合计占比达百分之四十五。专家分析认为，远郊项目集中备案是拉低整体均价的主要原因，而供应端的大幅收缩也反映出开发商对当前市场的谨慎态度。

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