74.91亿斩获通州"巨无霸"地块 中建玖合布局副中心核心区

中建玖合以74.91亿元底价竞得北京通州0101街区8宗地块组团，该地块总用地面积11.28公顷，规划建筑规模超26万平方米，是通州近年来规模的综合体项目。地块位于副中心核心区，距市委市政府仅500米，享有双轨交优势。业内分析认为，该地块开发难度大但优势明显，未来将与区域内多个在售项目形成直接竞争。

北京通州土地市场迎来重磅交易。中建玖合以74.91亿元底价竞得通州区0101街区8宗地块组团，该地块总用地面积11.28公顷，规划建筑规模超26万平方米，是通州近年来规模的综合体项目。

"巨无霸"地块开发难度与机遇并存

该地块群包含7宗居住用地和1宗多功能用地，容积率在2.1～2.4之间，建筑限高100米。除住宅开发外，还需配建1.38万平方米的家园中心，包含社区卫生服务中心、养老设施等公共服务设施。同时规划要求设置二层连廊、商业内街等，对建筑设计提出较高要求。业内人士指出，这些综合性要求对开发企业的资金实力和规划设计能力都构成挑战。不过，地块允许在保持总建筑规模不变的前提下调整各地块指标，为规划设计提供了灵活性。

副中心核心区位优势显著

该地块群地处北京核心区，距市委市政府仅500米，滨临北运河北岸，享有优质河景资源。交通方面，距地铁6号线北运河东站约500米，距在建的22号线约400米，双轨交优势突出。中指研究院分析认为，百米限高结合指标统筹机制，不仅有助于塑造丰富的城市天际线，更能有效拓展楼间距，提升未来居住品质。

区域市场竞争格局日趋激烈

近期通州土地市场热度回升，4月份出让的两宗地块溢价率分别达16.28%和21.94%。目前区域内招商云璟揽阅、金隅花溪云锦等项目成交均价在5.5万～5.89万元/平方米之间。作为后续入市项目，本次出让地块将在价格定位与产品策略上与周边项目形成直接竞争。中建玖合作为中建二局旗下地产平台，此次拿地标志着其在北京市场的持续布局，但面对激烈的市场竞争，如何打造差异化产品将成为关键。

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