万达两年抛售80余座广场 险资500亿抄底创纪录

今日热点：万达已出售超80座万达广场。万达集团近期以500亿元打包出售48座万达广场，创商业地产单笔交易新纪录。近两年累计出售超80座广场，其中险资接手24座占比近三成。在利率下行背景下，险资加速布局商业地产，核心城市优质项目租金率达5.5%-6.5%吸引长期资金。专家分析指出，不动产长期稳定特性与险资久期高度匹配。

商业地产市场正迎来历史性交易。万达集团近期将48座万达广场打包出售，交易金额高达500亿元，刷新了商业地产单笔交易规模纪录。值得注意的是，这已是万达近两年出售的第80余座广场，其中保险资金成为最活跃的接盘方。

险资抄底商业地产 500亿交易创纪录

此次交易由太盟珠海、阳光人寿等多家机构联合收购，标的涵盖北京、上海等一线城市核心项目，也包括榆林、乐山等三四线城市资产。数据显示，新华保险、阳光人寿等险资机构已累计接手24座万达广场，占万达出售总量的近三分之一。业内人士指出，险资对商业地产的青睐源于其长期稳定的特性。一线城市商业地产租金率普遍达到5.5%-6.5%，远高于当前债券市场水平，为险资提供了理想的资产配置选择。

利率下行催生资产配置新格局

在10年期国债率跌破1.6%的背景下，手握35万亿可投资资产的保险机构正加速调整资产结构。数据显示，2022-2024年间保险公司在中国内地商业地产直接投资达93亿美元，规模与英美成熟市场相当。专家分析认为，不动产投资周期长、稳定的特点，与保险资金平均超过10年的久期高度匹配。特别是在当前房地产市场调整期，部分优质项目估值处于相对低位，为险资提供了难得的配置窗口。

这场规模空前的资产交易，折射出中国商业地产市场正在经历深刻变革。一方面，房企通过处置资产缓解流动性压力；另一方面，长期资本正重新评估商业地产价值。随着险资持续加码，商业地产市场或将迎来新一轮价值重估。

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