房贷利率创新低 百万贷款30年竟能省下60万利息

今日热点：房贷利率还有下行空间吗。5年期以上LPR降至3.5%，创历史新低。以上海为例，首套房商贷利率仅3.05%，百万房贷30年可节省60万利息。专家分析，利率下行叠加"认房不认贷"政策，购房成本大幅降低，但部分城市利率已触底不再下调。公积金利率同步下调至2.6%，与商贷形成互补，共同助力楼市企稳。

近期，5年期以上LPR下调至3.5%，创下历史新低。这一调整不仅释放了货币政策支持实体经济的信号，更直接降低了购房者的贷款成本。以上海为例，首套房商业贷款利率已降至3.05%，二套房利率为3.45%，部分区域更低至3.25%。

房贷利率持续下行带来显著实惠

以100万元30年等额本息贷款计算，相比2019年高点，当前利息总额减少近60万元，降幅高达百分之五十四。这一变化源于LPR市场化改革与区域差异化利率调控的协同效应。值得注意的是，部分已处于低利率水平的城市如苏州、广州并未跟随此次下调。专家指出，这既是为了避免银行恶性竞争，也是出于稳定银行净息差的考虑。

公积金商贷双管齐下助力楼市

除商业贷款外，公积金贷款利率也同步下调0.25个百分点至2.6%，创历史新低。这种分层设计的政策组合，既减轻了中低群体的购房压力，又为市场注入了流动性。公积金与商贷的利差扩大，进一步强化了公积金制度的普惠性，尤其利好首次购房者。在政策持续优化背景下，房地产市场止跌回稳趋势明显，库存压力逐步释放。

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