广州城中村改造加速破局 行政手段破解留守户难题

广州多个城中村改造项目近期通过行政处理程序加速推进，横沙、文冲东等项目对留守户房屋启动依法动迁。随着《广州市城中村改造条例》实施，政府主导的公共利益优先模式正在改变过去改造进度缓慢的局面。今年广州计划完成城中村改造投资超1000亿元，13个项目被列为拆迁补偿安置争议处理试点。

广州城中村改造正在进入快车道。近期，多个改造项目通过行政处理程序加速推进，对留守户房屋启动依法动迁，标志着这座城市的旧改工作迈入新阶段。

行政手段破解拆迁困局成效显著

横沙城中村改造项目近期通过村民投票，向黄埔区政府申请行政处理留守户房屋拆迁补偿安置争议。这个已持续14年的改造项目，签约率从2020年的百分之九十二点三仅微升至目前的百分之九十三点五七。类似情况在茅岗路以西等项目同样存在，签约率长期徘徊在百分之九十左右。新实施的《广州市城中村改造条例》为解决这一难题提供了法律依据，明确规定对拒不交出土地者可申请法院强制执行。实践表明，这种行政手段正在改变过去谈判僵持的局面，促使更多留守户主动签约。

公共利益导向下的改造新模式

与以往不同，广州新一轮城中村改造突出公共利益属性，强化政府主导。去年全市52个项目获得四千零九十六亿元授信金额，完成固定资产投资一千零三十五亿元。今年计划投资规模更大，城中村改造目标定在一千亿元以上。值得注意的是，改造补偿标准呈现差异化特征，如三元里村村民住宅补偿七千五百九十元每平方米，而国有土地上房屋补偿可达三万七千八百元每平方米。这种模式既保障了村民权益，又确保了改造工作的公共利益导向。

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