北京石景山老楼原拆原建：居民25万换70年产权新房

网友关注：北京54岁老楼焕新生。北京石景山区八角路小区22号楼通过原拆原建模式焕发新生，居民仅出资20-25万元即可获得70年产权新房。该项目遵循"谁获益、谁出资"原则，政府补贴与居民出资相结合，实现厨卫入户、面积增加百分之三十等居住品质提升，为老旧小区改造探索出新路径。

在北京市石景山区，一座建于上世纪60年代的老旧住宅楼正经历着脱胎换骨的变化。八角路小区22号楼通过原拆原建的方式，让54年楼龄的老旧住宅焕发新生，居民仅需支付20-25万元，就能获得一套重新计算70年产权的经济适用房。

老旧小区改造的创新实践：原拆原建模式破解改造难题

传统的管网更新、外立面整治已无法满足居民对居住品质的需求。八角路小区22号楼作为首钢集团职工住宅，存在共用厨卫、管道老化等问题。通过北京市《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》的政策支持，该项目采用"政府补贴+居民出资"的模式，实现了整栋楼的拆除重建。这种创新做法不仅解决了老旧住宅的结构安全问题，更让居民获得了实实在在的居住品质提升。

改造后的新楼增加了电梯和外墙保温，户内面积扩大约百分之三十，最重要的是将厨房和卫生间纳入每家每户的套内空间。这种改造模式充分体现了"谁获益、谁出资"的原则，政府每平方米补贴5786元，剩余部分由居民承担，既减轻了财政压力，又调动了居民参与改造的积极性。从项目推进情况看，居民同意率达到百分之百，充分证明了这种模式的可行性。

可持续城市更新的探索与思考

八角路小区的改造实践为全国老旧小区更新提供了宝贵经验。该项目通过联席会议制度协调各部门力量，破解了规划审批等难题。值得注意的是，政府补贴只是引导性资金，未来将逐步退出，转而鼓励产权单位、社会资本共同参与。石景山区正在尝试"首开经验"和"鲁谷模式"，通过盘活地下空间等低效资源，建立长效运营机制，确保改造成果能够持续惠及居民。

这种原拆原建的创新模式，不仅改善了居民居住条件，更提升了房屋价值，实现了多方共赢。随着我国城市化进程进入存量时代，八角路小区的实践为探索可持续的城市更新路径提供了有益借鉴。未来，如何在保障居民权益的前提下，进一步优化资金筹措机制、完善配套政策，将是推动老旧小区改造工作深入开展的关键。

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