信阳拟推商品房预售新规：现房销售时代即将来临？

网友关注：河南一地拟要求商品房现房销售。信阳市住建局近日公示新规草案，拟对商品房预售条件进行重大调整。新规要求新出让土地项目必须现房销售，已取得施工证项目需达到更高工程进度方可预售。此举旨在防范烂尾风险，保障购房者权益，标志着当地房地产市场将逐步告别期房销售模式。

信阳市近期出台的《关于加强商品房预售管理工作的若干措施》草案引发行业广泛关注。这份文件对商品房预售条件作出重大调整，预示着当地房地产市场可能迎来从期房销售向现房销售的转型。

商品房预售门槛显著提高，开发商资金压力或将加大

根据新规要求，已取得施工许可证的项目需满足"投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上"或"工程进度达到设计形象进度的二分之一以上"才能申报预售。而文件印发后新取得施工证的项目，施工进度需达到主体封顶才可预售。最引人注目的是，新出让土地开发的商品房将一律实行现房销售。这些规定大幅提高了开发商的资金门槛，可能促使房企调整开发策略和融资计划。

现房销售模式全面推广，购房者权益保障升级

现房销售能有效规避传统期房销售中的"货不对板"和烂尾风险，让购房者所见即所得。信阳此举符合当前全国房地产市场调控方向，已有超过30个省市出台类似政策。不过，现房销售对开发商资金链要求更高，需要配套金融支持政策。建议地方政府在推行新规时，同步完善相关融资制度，平衡市场稳定与行业发展需求。

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