青岛南京等城推住房"以旧换新"新政 释放改善需求助力楼市企稳

今日热点：青岛拟收购个人二手房1200套以上。青岛推出住房"以旧换新"实施方案，计划收购1200套二手房用作保障性租赁住房，并带动1200套新房销售。南京也出台新政，提供政府补助和开发商优惠支持"以旧换新"。业内人士认为，此类政策有助于打通一二手市场，释放改善性需求，促进楼市平稳发展。

近期，青岛、南京等城市相继推出住房"以旧换新"政策，通过多种方式鼓励居民置换住房，促进房地产市场平稳健康发展。这一系列政策的出台，为改善性住房需求提供了新的支持渠道。

青岛创新推出"2+10"二手房收购模式

青岛发布的实施方案计划收购1200套二手住房用作保障性租赁住房或长租房。该市采取"2+10"的收购模式，由2家市级主体和10家区级主体共同推进。收购房源要求房龄不超过20年，配套设施完善，并要求置换者购买面积或价格更大的新房。值得注意的是，青岛财政部门将为每套收购房源提供3万元补助和每年百分之二的贷款贴息。这种创新的融资模式既调动了市场主体的积极性，又降低了政策实施的成本。

从政策效果来看，青岛的方案设计较为全面。一方面通过收购二手房解决了居民卖房难的问题，另一方面又为新房的去库存提供了有效路径。但需要注意的是，这种模式对地方财政有一定压力，需要平衡好短期投入和长期的关系。

多地政策组合拳助推住房消费升级

除青岛外，南京也推出了颇具吸引力的支持政策。该市首批安排1亿元补助资金，购房者可获得新房合同金额百分之一的政府补助，叠加开发商提供的百分之三至百分之五优惠。以一个500万元的新房为例，购房者可获得15万元补助。这种"政府+企业"的双重让利模式，大大降低了置换成本，让改善需求更容易实现。

值得关注的是，金融机构也开始参与其中。光大银行为珠海安居集团批复5亿元专项贷款，支持其收购改造二手房用作人才公寓。这种"金融+房产"的创新合作，既解决了置换链条中的资金问题，又增加了租赁房源供给，可谓一举多得。业内人士指出，随着更多低成本资金进入，未来"以旧换新"规模有望进一步扩大，对稳定房地产市场将发挥更积极作用。

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