拯救楼市，药不会停
攸克地产2024/12/13 00:29 河北
用如此之长的篇幅，讲述呵护鼓励房地产市场的内容，在近五年的中央经济工作会议公报中，还是第一次出现。
12月11日~12日，中央经济工作会议在北京召开。12日晚间，备受关注的中央经济工作会议公报发布。包括房地产政策在内的一系列经济政策预期渐趋明朗。通读公报，最直观的感受就是八个字——拯救楼市，药不会停。
在部署明年经济工作时，公报用了将近整整一个自然段的篇幅，专门讲防范化解房地产系统性风险，推动止跌回稳问题。一共110个字，占去了“有效防范化解系统性风险”这一段将近3/4的内容。足见“稳住楼市”，俨然成为了经济工作的重中之重。
我们认为，以下几点公报内容，关乎未来房地产市场走势。
1.“充分释放刚性和改善性住房需求潜力”。我们觉得，以实际效果论，这个表述的影响甚至可能大于“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。具体点说，“充分释放……潜力”这个组合，比“从持续用力”可能更有实际影响。
此前，无论是刚性需求还是改善型需求，主要采用的都是“满足”、“支持”等表述，但是，这次不一样，采用了“充分释放”，而且还提到了“潜力”，有着非常直接的鼓励购房需求，甚至是发掘购房需求的意味。以前是，“你想买房，我满足你”；现在是“我引导发掘出你的购房需求，然后支持你购买”。
因此，围绕“充分释放”和“潜力”，可能还有相应政策措施。
因此，可以预料，明年会继续降息，随同LPR利率的下降，贷款购房的负担也会继续减轻。而且，按照央行的最新政策，一旦新发房贷和存量房贷利率负担超过一定的偏离度，存量房贷贷款人还可以和银行协商在规定范围以内，重定利率。所以，已经买房的人，也可能从适度宽松货币政策中继续受惠。
3.“加力实施城中村和危旧房改造”。这是明年楼市重大的变量因素之一，拆迁力度、范围的大小，直接影响到区域房价的走势。
拆迁要“有钱”才能拆得动。这就联系到了本次会议公报中关于财政方面的内容。“更加积极的财政政策”之下，地方财力将大幅提升，结合“适度宽松”的货币政策，地方国企也更有可能更多从银行获取贷款，从而提升拆迁力度。如果这个循环能够较为畅通，那么，一些大型、特大型城市的房地产市场，将会有明显的起色。
现在，上海、北京的城中村和危旧房改造的力度已经明显加大。
4.“明年要保持经济稳定增长”。这看似和房地产没有直接关系，但是，房地产与经济全局关联紧密。
这个表述，让我们预期，对明年的GDP增速，仍有较为明确的积极诉求，例如增长率的目标仍在5%左右。这个目标和追求，将决定政策口径和力度，继而影响到当前经济核心问题之一的房地产政策力度。
如果未来还有新的房地产支持性政策，请不要意外。
