根据中指监测，2024年8月19日-2024年9月15日，华南地区重点城市广州、深圳累计开盘9个项目，共推出2471套房源。其中，深圳的新盘数量和房源供应量环比均出现明显下降。整体来看，纯新盘项目占比约为67%。在产品定位方面，广州推出的楼盘中刚需和刚改项目占75%，改善型项目占25%；深圳则以刚需及改善型项目为主。关于去化情况，整体表现一般，深圳的整体去化率有所下滑。广州的建海丝城项目和深圳的信义金御山居项目实现了较好的去化表现。总体而言，华南地区的推盘数量有所减少，整体去化表现一般。
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▍广州：推盘力度有所回升，整体定价趋于稳定
重点监测4个项目，共推出945套房源，分布荔湾、黄埔、番禺三个区域，2个纯新盘，2个老盘推新。
价格方面，以稳为主
认筹享受折扣方式居多
客户群集中于30-50岁的青中年人
本次推盘主要分布于中心区及近郊区。
- 认购去化：开盘推出336套房源，当天认购约262套，去化率78% 。
- 客户定位：年龄介于25-45岁之间的客户群占比最大。从区域上看，黄埔区及周边客户占大多数，置业群体以刚需、刚改客户为主。
1、地理位置优越。项目位于老黄埔板块，周边配套成熟，交通便利，临近地铁5号线双沙站及13号线双岗站。2、项目配套完善。项目将规划打造一座超30万㎡商业综合体，同时项目将引进华中师范大学教育集团，打造|“华中师范大学黄埔实验学校”，医疗配套方面，项目范围内规划有黄埔区中医医院。3、户型实用率高。项目推出78-117㎡三至四房，实用率超100%。
客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价274-586万/套，开盘推出240套房源，去化较好。
1、项目位于龙岗横岗片区，靠近地铁3号线永湖、横岗站，公共交通便利。项目教育较突出，其它生活配套同样齐全，整体居住氛围比较浓厚。2、项目户型方正，得房率高，能很好满足刚需及改善型客户需求。
客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价293-469万/套，开盘推出213套房源，去化一般。1、项目位于光明凤凰街道，周边公共配套完善，位置优越；项目靠近多条主干道，靠近6号线长圳站，交通便利。项目教育资源优质，靠近深圳中学光明科学城学校，覆盖小学到初中；项目自带集中商业，同时周边有多个大型商业中心，生活便利。
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