北京刷新公积金贷款期限！老旧小区改造后可享更长还款时限

摘要：

【北京刷新公积金贷款期限！老旧小区改造后可享更长还款时限】北京住房公积金管理中心近日发布新政策，优化老旧小区改造后的公积金贷款期限核定标准，意味着借款人购买改造过的老旧小区住房时，可以享受更长的贷款期限，显著增加10年或20年，从而降低月供，减轻还款压力。

正文：

北京市近期对住房公积金贷款政策进行了调整，尤其是针对完成老旧小区改造的房屋，公积金贷款的期限得到了显著延长。根据最新的《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》，该政策将从今年4月17日开始实施。具体来说，对于已经完成改造的老旧小区住房，在计算公积金贷款的可贷期限时，可以基于房屋剩余土地使用年限再减三年来确定。这比之前的计算方式，即砖混结构房屋和钢混结构房屋的可贷期限低于房屋剩余使用年限减三年的标准，要宽松得多。

在这次政策调整中，老旧小区住房改造项目包括“节能综合改造”、“抗震节能综合改造”、“单项改造和环境整治”以及“危旧楼改建”。这项新政将为购房者带来具体的利好。比如，若购买1977年建成的老旧小区住房，以前可能因为房龄限制无法贷款，现在则可以享受最长20年的公积金贷款。此外，如果购买1987年的同类房屋，贷款期限可以从10年延长到30年，贷款金额也相应增加。

这次政策的调整，不仅让公积金贷款“变得更长、贷的更多”，而且对于借款人来说，意味着每月的还款额也有了显著的降低，有效减轻了还款压力。例如，购买1987年建成的房屋，原本每月最低还款额为6085元，如今下降到4601元，每月将节省1484元。

小编点评：

北京市的这一调整显示了政府对居民住房需求的关注，以及提振房地产市场信心的决心。通过延长公积金贷款的可贷期限，不仅能减轻购房者的资金压力，还能促进老旧小区的更新改造项目。这样的政策有利于提高居民的生活质量，并能在一定程度上激活二手房市场。长期来看，此举对市场的活力与稳定都是有益的，特别是对于那些购买老旧小区房产的家庭来说，更是一个利好消息。我们可以期待，此类政策能够在未来得到更多城市的借鉴与实施，从而推动整个国家住房市场的健康发展。