中国楼市将迎来巨变？业内人士预测：楼市可能会出现5大变化

今年2月份百城二手房平均价格为15173元，已经连续22个月环比下跌，同时百城里有99个城市的房价是下跌的，唯一二手房价格上涨的城市是三亚。

面对不断下跌的房价以及低迷的交易量，有业内人士预测，2024年中国楼市将迎来巨变，楼市可能会出现以下5大变化。

第一，楼市政策进一步放宽

近两年来，国家为了维持房地产市场的稳定出台了许多刺激政策，包括多次下调利率，降低首付门槛，支持开发商融资等。

同时也放宽了从前的购房限制，包括上海、广州等一线城市已经放开了非核心区的限购，一线城市外，大多数城市的限购门槛已经可以忽略不计。

预计今年，我国会进一步放宽一线城市的限购政策，同时继续下调利率，将利率保持在4％以下，以鼓励更多人购房。

第二，商品房预售制逐渐取消

随着多家房企巨头暴雷，大量烂尾楼的出现严重打击了居民的购房信心，在此情形下，一部分刚需购房群体也会犹豫是否要购房。

尽管短期内全面取消房地产不太现实，毕竟这里面有许多问题仍待解决，但试点逐步取消商品房预售制是大概率的，目前已经有部分省份出台了相关文件，寻求在未来实现现房销售制，如果未来试点地区实施顺利，可以预见商品房预售制将在全国范围内逐渐取消。

第三，一线城市房价继续下跌

很多人认为，一线城市的房价永远只会上涨，但这显然是错误的认知。

拿上海来说，上海核心区域的房价已经从21年左右的10万左右／平米，跌至6-7万／平米，下跌比例超过3成。

尽管一线城市的房价已经下跌了不少，对从房价收入比来说，四个一线城市的房价依旧不算合理，特别是在经历多年疫情后，许多大企业都在裁员降薪，大城市的居民日子也不好过，这也导致一线城市的楼市成交量大跳水。

在2024年，一线城市房价会继续下跌，直到回归居住属性，普通人也负担得起为止。

第四，保障房建设将加速

保障房建设是近期国家大力支持的房地产政策，未来5年时间里会有至少600万套保障房投入市场。

如果保障房建设顺利开展的话，未来保障房、廉租房等公益性住房的占比将会超过商品房，这将能有效解决低收入家庭的住房问题。

第五，城中村和预制板房将被拆迁

2016年，我国开始了大规模棚改，这让许多棚改居民成功一夜暴富，但在2020年开始，房地产政策开始转向，大规模棚改已经没了，转而是改善居民居住环境的旧改工程。

但从2024年开始，大城市的城中村将迎来新一轮棚改。

与此同时，建造于上世纪80、90年代的预制板房已经接近40年的设计寿命，许多预制板房已经出现墙体开裂、主体结构损坏等危及住房安全的情况。

所以，预制板房也会在新一轮的拆迁范围里，这将有效改善住在预制板房居民的居住环境，同时稳定当地商品房价格，这是一件双赢的好事。