经济学家任泽平为房地产出了三招，组建住房银行收购开发商的房子

对于房地产谁都能评价几句，能发现问题者众多，然而并非谁都能解开这道死循环的题目。如今的房地产正经历着很多中年男人的烦恼，比如头发问题等，心里清楚原因所在，可就是多年的习惯无法改变。

经济学家任泽平在关心男人头发之余，也非常关心房地产问题的化解。

1月30日，任泽平发布文章称，广州大幅放松限购，拉开了一线城市放松限购序幕，未来一线城市取消限购是大势所趋。而一线城市改善房起主导作用，预计此轮释放的购买力会比较大。

同时他认为，未来三招可救房地产：全面取消限购、降息降准、组建住房银行。对于他提到的这三点建议，大家是否认同呢？我们一一解读。

任泽平认为，由于现在房地产市场低迷，确实是取消限购的良机，顺应人口流动趋势，是不变的经济规律。我想对于行政调控本身就是权宜之计，所以适时退出并没有什么问题。更何况，房地产供求关系已经发生重大变化，这是国家给的定调，政策调整是大势所趋。

现在全国二线城市基本上也都没什么城市限购了，苏州也已经全面取消限购，就连一线城市的广州都突破预期的限购政策了。限购是权宜之计，实际上短期内也不用担心楼市会过热，如果担心，待市场稳定后也可以启动新的税费机制。

可以说，取消或松绑限购对于市场活跃能起到一些理论上的助推意义，不过也要分城市，毕竟当今市场分化严重。比如一线城市之所以迟迟没有完全放开，就是因为有这个的担忧。很多三四线城市即使放开，也可能很难有太大的效果。

所以，料定一线城市松绑限购也是大势所趋，只不过会因区施策或者局部放松，上海也在1月30日发布了限购松绑的政策，现在大家目光集中在北京上，就看北京如何引领全国楼市了。

不过，我虽然认同任泽平的限购松绑，但是我个人认为即使限购松开，对于大多数城市来说依然难有预期效果。毕竟限购松的不是购买力。

刚刚说到取消限购不一定能带动市场购买力，所以就要在购房成本上下功夫。对于这一点，大家都没有意见，因为无论如何给购房者降低购房成本都不为过，当然，房企的成本也不低，他们压力也很大，从政策看，也在有意识引导为他们减压。

可是降低房贷利率对银行来说会不会有利益损失呢？任泽平建议通过降准来降低银行的负债成本。应该大幅降低存量利率，之前降低了首套，社会反响很好，二套的也应该降低，这是善政。

所以，我相信未来无论如何降低购房门槛，最重要的还得降低购房成本，要让购房者看到希望。毕竟最终买单者是购房者。不过我认为千万不要再拿涨房价来刺激需求了，一定要允许房价下跌，虽然房价需要稳定，但是不破坏市场的情况下，适度下跌是有好处的。

这一点或许比较有争议。任泽平认为，本来开发商手里就有那么多库存，如果额外再新增供地用于租赁房，将导致巨大浪费。开发商有了钱可以继续拿地，土地财政就会恢复，就可以循环起来。如果采取长短相结合措施，有望促进房地产平稳过渡，为中国经济复苏和就业贡献力量。

不过在这里我有一点疑问，开发商既然有那么多库存，就应该及时去库存，即使被收购后明天有了钱，他再继续拿地盖房子，就一定能保证后天能把房子卖出去吗？又如何轻易循环起来呢？

还有，组建银行收购开发商库存，这个钱又有谁来出？用国家的钱让开发商玩吗？

任泽平提到的三招的确对楼市有一定的刺激作用，但我认为并非根本，很难从根本上解决问题，最大的问题还是一种人为的依赖，戒除这种依赖，更大的是观念上的改变，又谈何容易呢？

无论如何，专家能够给出一些自己的思路来还是值得肯定的，也值得探讨和实践，至于能不能落地那是后话。