存量房贷利率调整，助力楼市 供给过剩问题仍待解决

中国人民银行和国家金融监管机构的政策调整将于9月25日起正式落地实施，这一政策调整将对存量房贷利率产生重大影响。此次调整不需要购房者主动申请，银行将统一对满足条件的贷款进行利率的批量调整。存量房贷利率的调整将有助于降低购房成本，提升居民消费意愿，同时也有利于促进改善性购房者入市。然而，供给过剩问题仍然存在，近期多地二手房挂牌量明显增加，导致二手房价格上涨动能较弱。供给过剩的根本原因是过去的政策集中在需求端，导致大量购房者进场和做多。为解决供需矛盾，政策端需要进一步放松限购、降低首付比例、提高可贷额度等，以拉动购房者入市。未来房地产消费将会下沉，房地产产业链具有举足轻重的作用，房价的软着陆需要化解房企风险，推动新的发展模式的建立，并解决新市民和外来群体的住房需求。