三四线城市在房地产市场中的销售修复和投资放缓

中海宏洋在三四线城市的销售端取得了不错的成绩，期内实现了逆势增长。然而，在核心数据方面，其营收、毛利及盈利数据却在下降。与其他房企不同，中海宏洋没有采取降价促销的策略，而是实现了住宅销售价格的上升。这对于在三四线城市市场上经营的企业来说，是相当不易的。此外，在支出方面，中海宏洋表现出色，支出费用的增加远低于销售增速。中海宏洋的销售数据显示了销售的修复信号，合约销售额和合约面积均有所增长。然而，随着市场下行，三四线城市的投资也开始放缓。中海宏洋在投资端保持稳健的风格，继续投资基本面较好的城市，并削减整体投资烈度，以待寻找到更好的投资标的。然而，过去追求规模的土地质量不佳，对中海宏洋的业绩表现造成了影响。中海宏洋在调整周期中面临巨大的危机，存货贬值是无法避免的。虽然在土地端放慢了脚步，但在投资物业的组合上，中海宏洋继续保持优化动作。尽管在存货问题上还存在挑战，但中海宏洋决定将部分商业物业转为出租投资物业，以产生租金收入。总体来看，中海宏洋在三四线城市市场中取得了销售的修复，但面临着投资放缓的挑战。