存量房贷利率或降低，机会或增加

中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，具体办法是与银行协商，要么变更合同，要么重新贷款置换。根据央行公布的数据，上半年个人住房贷款发放超过3.5万亿元，比去年同期增加了超过5100亿元。此外，上半年中长期贷款新增额为1.46万亿。回顾历史，2008年底和2009年初，存量房贷曾获得额外折扣，利率从8.5折降为7折。当时，全球金融风暴肆虐，经济下行压力巨大，此举是稳定经济增长和保障就业的重要政策。当前的形势与当时非常类似，经历了疫情和中美博弈的冲击，稳增长和保就业的压力较大。因此，存量房贷获得额外折扣的机会可能大增。不过，预计这次并非所有存量房贷都能享受折扣，主要是过去几年利率较高的存贷房贷。根据央行公布的数据，2017年下半年至2021年末，全国房贷利率较高，比2016年上升了100到120个基点，比目前的平均水平高出120到140个基点。因此，存量房贷利率可能会降低。