2023年,你一定要牢记这4大购房原则!

2022年的楼市，几乎是反转反转再反转，从年初的延期交付、频频维权到年底楼市定调保交付，多城市不断放松购房政策，甚至不少城市购房已经不再限购。

面对年底开始国家对于房地产市场的发展定调以及多城市对于楼市的松绑，能够发现楼市的“重启键”已经按下，市场的热度也在逐渐恢复。

从近期的市场表现就能够看到，已经有不少持币观望的购房者开始重拾自己的购房计划，将买房提上日程，准备趁着楼市的利好抢跑2023年。

但，越是在这个时间节点，我们更要提醒你：在看房上可以“热闹”，在买房时要“冷静”！

对于很多购房者来讲，今年之所以不敢贸然出手，保持观望，大概率是看到年初市场的不稳定，在看到摇号热盘时，后悔没有登记，但真正要登记了却又在纠结担心是否这次是刻意而为的热销“假象”。

没买的纠结会不会买错，买了房的又担心买到的房子延期交付、维权频频，因此很多人不好掌握入手的时机，最终持续观望。

但事实上到下半年，尤其是四季度开始，种种强烈的信号都在告诉我们，市场已经开始热闹，多个值得购房的信号已经出现。

首先，就是国家对于房地产市场多番的维护以及对市场的重振信心。

在今年12月16日召开的中央经济工作会议上，明确房地产市场仍然是促进消费的主力，拉动买房需求对于促进内需将起到关键的作用。

同时为了促进接下来的购房信心，在会议上关于房地产市场的未来发展，也有几个关键词：房住不炒、保交楼、支持刚性和改善性住房需求。

这几个关键词，除了“房住不炒”是一直以来国家关于房地产市场发展所强调的内容之外，其余两个目前均围绕着楼市发展和重拾市场信心展开。

国家强调了保交楼，其实一方面是为了树立市场预期的信心，让购房者能够对楼市重拾信心，另一方面也给目前已经买房和即将买房的购房者吃下了保心丸，让购房者买房不再担惊受怕，接下来住房交付的问题已经基本告一段落。

和前几年有所不同，今年楼市明显的一个改变就是“支持改善住房需求”，这事实上也是给较为冷清的楼市传输更多需求，盘活市场。

其次，针对购房者，金融端的政策也相对给力，降低购房压力。

今年12月20日，人民银行公布最新的5年期以上房贷LPR利率，依旧是4.3%，已经连续四个月保持不变，同时能看到目前的LPR也已经下调到近三年最低。

?2019年至今LPR品种历史走势

这意味着近期买房，房贷利率会相较此前有所下调，也意味着贷款的金额会有所减少，更直观的降低了购房成本。

曾有机构对目前4.3%的LPR房贷进行计算，对比2021年同期的首套房贷利率，同样贷款200万，利息能够省下近70万，相当于一套房的首付。而随着市场的不断转好，上调房贷利率成为下一步也是很有可能的，因此能发现，现阶段对于购房者金融端的利好，也是促使买房的一个重要信号。

最后，回到购房市场来看，近期西安市的住宅供应量也不断增加。

对比上半年西安楼市放量的“小心翼翼”，能够明显看到年底的楼市供应量在不断增加，超过1万套房源等待登记，12月不到一个月29次价格公示，再加上12月城六区已经结束了33盘登记。

无论价格公示还是待登记房源亦或者是在登记房源，都几乎达到了全年的最高值，供应量的不断增加也能够看到年底各家房企的放量。

当然了，岁末年初本就是房企冲刺的时刻，因此有不少项目一波接着一波的公示价格上线登记，尤其是最近第一波“羊了个羊”接近尾声，不少朋友的购买欲也被勾出来，也就引得市场一片火热景象。

能够看到，从目前政策端、市场端以及购房者金融端的各项利好来看，不难发现随着各项利好的倾斜，原本因为大环境影响的冷清楼市，已经在逐渐回温，虽然恢复不到前几年的热闹，但也活跃了起来。而市场上明显的购房信号，也向我们诉说着，如今已经是买房的好时机。

相较于前两年市场的火热，今年市场出现下行后，对于不少购房者来说，情绪和预期或多或少都会受到影响。

但随着市场政策的积极释放以及越来越多利好信号的出现，也有越来越多的购房者开始盘点需求，着手入市置业计划。

不过，还是我们开头的那句话，在面对新的周期，新的市场环境下，购房者一定要做到，可以“热闹”看房，但要“冷静”买房！

特别是现下，在大政策“房住不炒”以及“支持合理自住需求”的核心思想下，市场已经出现变化！而在这个变化下，购房者在买房前一定要理清一点，房子依然可以购买，但需要分两点判断：有自住需求，随时可买。有投资需求，理性置业。

原因很简单，一方面，房子依然和我们的生活息息相关，无论是教育、配套、生活体验等资源配套依然与房子有挂钩。同时，人居的圈层、生活的进阶甚至婚恋需求等等，也依然与房子有关，这一点，谁都不能否认。

而在这个前提下，作为普通人能接触到的最稳定的“安全资产”，房子依然是可以去“热闹”的关注。但在新市场环境下，“支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求”的核心思想下，往后的置业，更多的是满足自身自住需求，而房价，也不会再出现大涨的情况，更遏制了以后的投资投机性市场行为。

因此，如果你在置业前已经理清楚自己的需求是偏自住，那不用犹豫，多关注楼市动态，积极入市置业就好。

但在置业时，还是要保持理性，我们也在这里为大家理清了4个购房原则，在置业前一定要提前熟悉，对于一个普通家庭而言，房子已经不是越多越好，也不是所有的房子都能抗跌保值，避免踩坑还需要这4个核心置业原则：

城市的选择方面，很简单。一线城市、二线城市（省会城市、中心城市、城市群和都市圈的核心城市）是优选，因为这些城市在一定程度上，可以确保人口的流入量，人口代表城市的发展潜力和动力。

同时，这些城市在政策支持以及产业导入方面，也相较于其他城市有明显的吸引力度。再加上城市发展基础优势，无论政策怎么变化，房子的需求也能够托底房子价值保值增值。

老生常谈的地段选择，在新市场环境下，依然有用，主城区、中心城区、新区的核心区，这个价值顺序的逻辑在置业时优先考量。

特别是在现如今，在城市不断外扩发展，城市群、都市圈发展下，城市轮廓在被不断放大，未来置业选择范围或将被迫放大，买房思路要做好转变，做好价值预判。

由广撒网到选择核心区位，由选择增值到优先保值，特别是一些已经被房价透支价值的区域或城市，一定优先选择核心区位，先有稳定的保值机会，再考虑未来房产能否增值的可能性，这样的选择，在目前来说可以算是最稳定的。

配套和房子的关系，就像左右手，缺谁都不可。重点关注学校、地铁、商业、公园的配套落位，周边3公里内，这样的配套越多越好。

可以根据自身家庭需求，重点挑选需求配套，例如孩子上学，可以重点看周边教育配套好的，但同时也要注意其他配套的完善，不要顾此失彼，避免后期出手困难。

“自住置业需求的兴起+房企资金链压力缓解”，这两重因素作用下，明年房企如果要想继续抢占市场，那必须在产品品质上下足功夫。

而对于购房者来说，选择上除了对房企产品品质要进行认真选判下，在选择时要切记三优先，改善型产品优先+稀缺类产品优先+占有生态资源的优先。

房子面积可以不用大，但在户型方面，需要注重室内空间的多变性和成长性，这也是现如今越来越多改善型产品的核心发展趋势，值得购房者关注。

而除了以上4大原则外，我们还有一个快速买好房的小技巧：扫描下方二维码，添加四海为家小助手微信，扫码进群，有任何买房问题，我们都会在第一时间为你解答~

你点的每个赞，我都认真当成了喜欢