北京土拍｜2022年三批次土拍预公告之海淀永丰F2

2022年三批次供地，终于迎来了进一步进展。

今天有9宗地块预公告。如果有人报名情况下，就会转入正式挂地。其中一宗是多功能用地，所以预公告住宅地块为8宗。

马老师统计了一下，预公告地块，基本上一个区一个地，非常均衡。

本文，

先拆解关注度最高的海淀永丰F2。

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海淀大群①群，②群，编号005，006

8宗预公告住宅一区一宗地

• 030通州（张家湾多功能，非住宅）

• 033海淀（住宅＋多功能）

• 034石景山（住宅＋多功能）

• 035大兴（住宅）

• 036亦庄（住宅）

• 037顺义（住宅）

• 038房山（住宅＋教育）

• 039密云（住宅）

• 040昌平（住宅）

海淀西北旺永丰F20019地块预公告

0019住宅，0018多功能预公告

马老师点评

注意注意，

非常重要。

本次出让地块住宅用地只有0019，其它2个宅地（0013、0015）均未在预公告之列。

0019地块的容积率是2.4，所以，土地基础条件是没有F1地块好的。

所以，预示，未来海淀还将持续在F2有供应呢，四批次的浮想联翩来了。

1300平托老所，300平助残服务中心，350平米社区卫生服务站，700平社区文化设施，700平米体育设施，700平米物业管理用房，100平再生资源回收，100-200平儿童活动场地，商业500平米，70平米公厕，300平米老年活动站，300平开闭站。

马老师点评

是否意味着，正式挂地名单是在8月16号呢。

马老师点评

和F1地块不同的是，F2地块取消了竞政府产权，改为了竞报现房销售面积。

目前来看，现房销售比例呈现逐渐升高的趋势！

马老师点评

问问销售指导价，打这个电话。

多规合一

工程规划报告

马老师点评

这个图意义在于北侧有庞大区域实待拆迁中。

拆了，城市就会变得更好。

马老师点评

意思就是在地块之内出一条路。

多规合一补充说明

马老师点评

什么意思呢？

就是地块容积率不变，由竞得人免费代建，但是土地不收取出让费用。

经过马老师确认，占地面积，建筑面积，容积率均没有变化。

市政工程规划方案

0019周边道路

当下，整体市场环境不是很好，马老师帮选房团队坚持＂安全第一＂的选房观点，为此，我们团队只推荐／建议资金情况良好的项目和房企，大家可以放心沟通。我们相信，只有经得起时间考验的项目，才是我们值得推荐的项目，只有经得起时间考验的房企，才是值得追随的房企。

另外，马老师团队坚持项目实踩，没踩盘（地）项目不做推荐，也请大家监督。

你还有什么想知道，欢迎跟马老师交流。