“老人郊区买房”政策松绑,打破70岁贷款天花板
大山说房2022/08/05 16:47 北京市
第一,针对“中心城区+60岁以上家庭+户口迁入试点项目”的目标群体将实施“认房不认贷”政策。
第二,以上目标群体只要“名下无住房且无在途贷款”,购买试点项目就可以按照“首套贷款”来实施,不再认“贷款记录”。
执行首付比例35%-40%的政策。
第三,老人子女也可作为共同借款人申请贷款,允许“接力贷”,这就意味着老人买房可以打破“70岁贷款年限”的天花板。
这个政策力度是“比较猛的”。
北京的这一系列操作,我们可以简单的称之为“老人代持”政策:鼓励子女用老人资格买房,绕开目前的限贷政策,从而享受首套房优惠。
只要是“中心城区60岁以上的户籍老人家庭”就可以享受,这相当于多了一个“首付首贷的购房指标”,极其珍惜。
2019年的杭州就曾经用过,现在北京“照猫画虎”,只不过是限定了项目范围,主要用在“郊区项目”上,核心目的还是“疏解中心城区人口密度”。
北京住建委同时还表示:下一步会扩大“全龄友好项目建设”,同时研究“多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施”。
这句话就“相当有分量”了。
它意味着现在仅仅是试点“老人在郊区买房”政策放松,将来可能“多孩家庭”,“工作社保在郊区的家庭”可能在郊区买房政策都会放宽。
比如“二孩或三孩的家庭”,只要名下无房且无在还贷款,在北京近郊区新城买房,也可以实施“认房不认贷”政策。
相当于对北京“多孩家庭”买房进行扶持,同时推动人口郊区化。
再比如“工作社保在郊区新城”的购房家庭,只要名下无房且无在还贷款,在相应的郊区新城买房,也可以实施“认房不认贷”的政策。
举一个简单的例子:如果你在亦庄工作,拥有亦庄社保,那么你只要名下无房且没有在还的贷款,在亦庄买房也可以“认房不认贷”。
这是典型的“因区施策”。
第一,对中心城区的“老破小”二手房市场将会有明显的冲击。
一旦大规模的“卖一买一”开始,城里人开始大规模向城外“置换改善”,那么城区的“老破小”将会出现明显的供大于求。
会有越来越多的中心城区人口开始向城外疏解了,对城里的“老破小”二手房需求量将会明显下降。
所以城里的“老破小”住宅房,建议大家要抓紧置换改善,不要再抱有幻想。
第二,对城区位置优势不够的“新房”也会有冲击。
一旦近郊新城的“政策”松绑,那么改善群体将会加速向外疏解,城区的新房将会面临一定的竞争压力。
如果城区的新房位置很好,比如在四环里,稀缺性相对很强,那还可以持续保持竞争优势,可以买。
如果城区新房的位置不够稀缺,购房政策优势又不如近郊新盘更加“利好”,那么销售难度将会加大。
最典型的就是五环外的“城区新房”,尤其是朝阳区、石景山区和丰台区的“五环外新房”,市场行情将会有所恶化。
所以城区新房,要买就要买在五环里,甚至是四环里,主打的就是核心地段,稀缺价值。
综上所述,北京本轮的“楼市松绑”已经不再是全市范围的调整了,而是有意识的“因区施策”,这是北京最大的变化。
未来北京的近郊新城楼市政策有望进一步松绑。
这不仅仅有助于北京疏解中心城区的常住人口,完成城市人口规划目标,同时有助于近郊新城“去库存”,实现北京的土地财政增长。
这可谓是“一箭三雕”!