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保交楼、稳民生,如何用好政策工具箱?

赵秀池08/04 21:02 北京市

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7月28日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议指出,要全方位守住安全底线。要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生

当前,楼市正在深度博弈之中。下一步政策该如何发力?如何防范化解楼市风险?市场又将何去何从?

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首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池向中国新闻周刊表示,稳定房地产市场至关重要,楼市大起大落不利于经济发展、社会稳定、金融安全。

此外,赵秀池表示,会议再次重申“房住不炒”的定位,表明 “房住不炒” 依然坚定不移,只有坚持“房住不炒”,才能抑制投机行为,让楼市平稳运行。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉中国新闻周刊,面对疫情的不稳定性、部分楼盘项目的停工、企业端风险暴露等问题,当前“稳地产”的重要性更加突出。本次会议仍强调“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”,体现出中央政策定力,“房住不炒”仍是房地产政策优化调整的底线。

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赵秀池表示,各地政府要切实负起主体责任,通过财政、金融、土地等多种政策手段,帮助开发商克服疫情下遇到的困难,保证其按时交房,使百姓安居乐业。

连平建议,对于停工烂尾项目,建议监管部门积极推动购房者与相关开发商、银行沟通和协商,尽可能厘清各方权利和责任,尽可能降低购房者损失,平稳化解问题和风险。

此外,连平认为,在楼市风险不断增大的背景下,有必要建立因地制宜、动态调整的房地产金融风险监测体系,从而及时发现和有效预警房地产金融风险。

为此,他建议,鉴于我国市场存在的差异性,应结合各地实际情况,对房地产市场供需走势与供需结构变化进行具体分析,根据行业遇到的实际金融风险,剖析各地成因,加强沟通,厘清责任。针对监测与评估的结果及时调整金融资源的分配,确保房地产金融的安全与发展。(中国新闻周刊2022年7月29日)

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