这座东北城市二手房连涨20个月，人口还逆势流入！到底怎么回事？
楼市逗逗2021/11/22 17:44
不久前，国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格数据。数据显示，大部分城市二手房价出现了环比下降，北上广深四大一线城市全线回调，二手房价出现环比上涨的城市仅有大连、海口、赣州、三亚等少数城市。
值得注意的是，通过回溯发现，大连二手房价已经连续20个月环比上涨，成为房市最亮的仔。大连为何在地产行业弱市中逆市走强？一方面，这个城市的GDP一直在高速增长中，另一方面人口也在大幅增长。种种现象之下，作为一个东北城市，大连的表现一点也“不东北”。
国家统计局数据显示，10月份大连二手房价环比上涨0.1％，是70个大中城市里少有的几个二手房价环比实现上涨的城市。大连本轮房价涨势可谓维持了较长一段时间。国家统计局数据显示，2016年7月大连二手房价环比下降0.3％，此后就再也没有出现过二手房价月度环比下跌的情况。
其中，2017年至2018年，大连二手房价连续24个月环比上涨；2020年3月至今则实现连续20个月环比上涨。从同比涨幅来看，大连二手房价10月份同比上涨5.3％，去年10月份同比上涨5.5％，2019年10月份同比上涨6.2％，2018年10月份同比上涨8.4％。据此测算，大连二手房价4年来累计涨幅接近28％。
近年来，东北部分城市由于房价特别低频频登上热搜。房价行情网数据显示，310多个城市房价的前十个城市中，有6个是东北城市。其中，黑龙江鹤岗二手房价2000元／平出头倒数，黑龙江双鸭山二手房价不足3000元／平倒数第二。
那么，大连的房价水平又如何？房价行情网数据显示，大连10月份二手房均价为17513元／平，位居第25位。大连二手房价不仅高于成都、西安、郑州等省会城市，在整个东北三省，也是无敌的存在。
房价行情网数据显示，沈阳10月份二手房价均价为12161元／平，水平位居东北三省第二位；哈尔滨10月份二手房价10724元／平，位居第三位，长春10月份二手房均价9800元／平位居第四位。
对比来看，大连二手房价高出沈阳44％，比哈尔滨贵63％，是长春的1.8倍左右。
大连房价可以说近年来一直是整个东北的扛把子，涨幅也同样位居前列。为何大连这么牛？有一种观点认为，大连虽然是东北三省城市，但气候非常好，这是其房价持续高企且上涨的原因之一。据悉，大连属于温带季风气候，是知名的风景旅游圣地。在今年初中科院发布的2020年中国宜居城市排名中，大连排在青岛、昆明、三亚之后列第四名。
除了宜居这一点不像东北城市以外，大连在经济方面的表现也令人刮目相看。数据显示，大连今年前三季度GDP增速达9.4％，去年GDP增速0.9％，2019年GDP增速6.5％，2018年和2017年GDP增速均在6.5％以上。这个增速基本上和平均水平差不多，但在东北三省属于表现较好的水平。
除了经济、环境不太像一个东北城市外，大连人口形势也相对较为乐观。经济好、环境好，会导致人口净流入，在过去十多年时间，大连人口也逆势流入。根据第七次人口普查结果，截至2020年11月1日零时，大连全市常住人口为7450785人，与2010年第六次人口普查的6690432人相比，增加760353人，增长11.36％，年平均增长率为1.08％。
来看，大连过去10年的人口增长总量，位居50强。而整个东北人口形势却不容乐观。七普数据显示，十年间东北三省总人口减少1101万，东北三省总人口剩余9851万人。其中属黑龙江流失人口，十年间总人口减少646万，位列。东北三省中，人口净流入的城市并不多，长春、沈阳、大连等城市增长较多，绥化、齐齐哈尔、通化等城市人口净流出超百万，哈尔滨人口流出63万多。
