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深圳炒房这次搞大了:七个部门要办一个东北人

小鱼儿nimo2021/05/07 09:50

自2009年在深圳买了套房后,基本上只要兜里有钱,李雪峰就一门心思地对深圳房屋实行买买买。

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继拼多多问世后,一群假名媛将爱“拼”才会赢的时代,彻底暴露在了空气中。

然而,真正让这个以“拼”为名的时代完成进化的,是疯狂的炒房客

4月初,一个名叫“深房理装修队003”的微博用户,将102份的炒房材料公布在大众眼前。

材料之精准,线索之详实,彻底将一个游荡在深圳豪宅上方的炒房客“深房理”击倒在地,引来深圳市七个部门联合调查。

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拼房

深房理,原名李雪峰,是现居深圳的东北人。

自2009年在深圳买了套房后,基本上只要兜里有钱,李雪峰就一门心思地对深圳房子实行买买买。

眼见收入越来越多,房子越来越多,李雪峰变成投机杠杆暴富的头部玩家,他的“深圳梦”也拼凑得越来越大。

他悟了,决定做点什么。

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图|深房理,原名李雪峰

2015年,开通微博,李雪峰化身为一个叫“深房理”的炒房哲学家。

与当年互联网上最活跃的楼市专家一样,要开创某种可复制的成功之大道,讲透什么是:深圳,房子和道理。

对于一个受惠于房价上涨的既得利益者来说,鼓吹房价永远上升,宣传打工无用论,成为深房理的必修课。

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图|深房理的微博

课到底讲得好不好,我们不得而知。

但由于精准踩在2015年前后房价疯涨的时点,很多听了深房理的话去买房的人,前仆后继地做了他的门徒。

于是,深房理迅速跃升为一个拥有145万粉丝的“网红”。

有人统计说,深房理估计谈房的会员,就达到3000人以上; 500人的群,还建了7个。

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图| 7个500人的群,加起来超过3000人

为了巩固并吸纳更多的门徒,深房理在去年11月举办了招标会员的线下见面会。

深房理为这场“千人人均百万”的盛会而骄傲,那时,他的微博签名也直接和富豪王健林的比肩:一个亿的小目标。

如今,回头来看,据后来的曝光材料,“一个亿”也许真的只能算是小目标了。

深房理弄了个小程序,叫“房理”,里面的内容很花哨,导致有人说,这哥儿们就像在造一个金融中心。

但实际上,深房理的做法,可以就简化成两步。

初步,财产证券化。通俗点说,就是将房子作为资产,并切割成小份,卖给愿意投资的人。

例如,深圳现在有套1000万的房子,拥有三成首付资格的人,用300万首付就可以拿下。但是,不是人人都能拿出这个数目。

聪明的深房理支招,那就拼吧。

一人出首付不行,十人,二十人拼团不就容易了。深房理很贴心地为会员提供了代持教程,招股书,文件还都具有法律制约力。

这样一来,哪怕你只有15万,就可以订阅5%的股权上车。你15万,他20万,慢慢拼凑出300万,深圳千万豪宅中,你就是“股东”之一。

如果有人想退出股份,怎么办?如果有人想中途入股,又怎么办?

这难不倒深房理,他在小程序升级了新功能,被订阅的部分共有可以进行自由交易,相当于把楼市玩变成股市的那一套。

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图|房理小程序

甚至如此,深房理还觉得不够刺激。

他展开了第二步操作-长投短贷-据还专门取了一个高大上的名字:帕累托值。

所谓帕累托值,本是由意大利经济学家帕累托提出的一个专业经济术语,指的是有限的人力,物力,财力,通过资源配置,达到以的成本实现的效益。

到了热衷专研经济学的深房理所,他直接把帕累托的理论变现-鼓励他的众多信徒,将手的闲钱,用高利率方式,短期放贷给需要投资的人。

这放在需要大量过桥资金来投资财产的信徒面前,简直就是千载难逢的上车机会。不听则已,一听,就着魔了。

但放在法律面前,哪怕变相达到“帕累托值最优”,深房理的做法便是非法集资。

类似的例子不胜枚举,而上一个将长投短贷玩得最溜的,要属2008年美国金融危机的主角-雷曼兄弟。

被查

房子,在深房理把手,是一束线圈。

他用非常娴熟的手法,将人们,甚至是从来没有见过面的人,绑在一起。

这味道闻着就像下午三点,假名媛们围在一起拼拼成的下午茶-甜蜜但不可持久。

总有一天,有人因为线圈紧到呼吸困难,想松开线圈。

争执拉扯之中,4月4日,102份炒房材料“啪”的一声,掉在地上。“金融鬼才”深房理因内讧被炸了出来,地惊动了七个部门联合调查。

从上世纪末到本世纪初,一群温州人开着豪车,打着飞的,就已经把炒房铁蹄踏遍山河。

甚至到了今天,传奇已刻进了历史,但只要房价还在上升,新的炒房幽灵就仍旧在游荡。

别说深房理了,三五人合资买房多了去,判刑的也不少,某些北京南城房姐。

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图|北京南城房姐(图源:法治进行时)

投机客无处不在,然而,这次深房理却突然出现格外特别,七个部门联合出击才能弄清楚他犯了什么错。

这是什么概念?

空军,深圳出台堪称史上最严的“ 715政策”时,是联邦部门联合发布的,只比调查深房理的部门多一个。

查,毋庸置疑。

4月份的这102份炒房材料,爆出了有大量经营贷违规流入楼市。

但就在去年,各地开始严查经营贷违规流入房市,并要求银行自查。

其中,上海自常数来123笔,3.39亿美元经营贷和消费贷涉嫌被挪用实际房地产市场

北京排查发现2020年下半年以来,总计有3.4亿美元经营贷款违规法规流入楼市,并已经启动了对4家银行的行政法定历程程序和调查取证工作。

深圳亦不例外,针对经营贷违规流入楼市问题,也自查了。

深圳银保监局,中国人民银行深圳市中心支行在3月18日通报的核查结果是:监管部门共对管辖内中资商业银行自去年以来审批的15.4万笔,1771.73亿经营贷,进行了全面排查,发现21笔,5180万元的资金涉嫌违规,将提前收回。

也就是说,从自查来看,深圳违规贷款的比例是0.0292%。

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经营贷款又有什么坏心思呢?国家愿意承担部分款项,贷款给疫情中经营困难的企业,渡过难关,它的出发点是好的。

却也建造成了一个套利空间。

沿海某市一位接近银行的资深人士给盐财经记者算了一笔账。

500万美元的贷款,按年计,2020年以来,大量银行的房顶经营信贷利率返还3.8%,如果按经营信贷循环操作贷贷20年计算,总计支付利息约为215万。

对比眼下的房贷利率,以5.6%计算,同样的时间总计需支付利息约332万。

这么算下来,相差近120万元。

试想,怎么使人不动歪脑筋?

而做到这一切,只需要花费一笔中介费,但能省下一百多万,这笔买卖相信没有谁算不清楚。

辅助这笔交易达成的中介,他们不负责正义,他们只把房地产交易当作一个项目。

其中涉及大量专业知识的操作,某些如果购房者名下没有公司怎么办,如何绕过银行监管等等...他们早准备好了一套标准的流程,只差拨打你的电话:“喂,您好,需要贷款吗?”

经营贷款的套利空间就这样催生出了新的交易,导致这个原本服务于中小企业的普惠金融走样,成为助长楼市非理性繁荣的替代罪羊。

经营贷曲线型地流入楼市,并且屡禁不止,有人又说,银行不贷不就完了吗?

“没办法,上面有放贷的指标,内部有坏账率卡着”,列出放款给那些朝不保夕,盈利遥遥无期的企业,借给那些买房的,可能还比较“安全”一点。

某些银行业务人员心里其实比谁都门清。

未来

在被举报后没几天,深房理还在微博上规模,“小朋友总有一天要长大,要离开父母的庇护,去追求自己想要的幸福,但不影响相互的思念,帮助,与爱”。

这就像在埋怨:我教给你们致富之路,你们却伤透了我的心。

你们是谁呢?

曾经跟着深房理炒房的蟹姐姐,也许算一个。

微博名“ 7蟹姐姐”的江苏魏静,作为深房理曾经的门徒之一。

她自己本没有购房名额和足够的首付资金,在深房理的教导下,一度妄图以小博大,靠炒房实现阶级跃迁。

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图|苏州魏静在深圳投资的房地产(图源:红星新闻)

但悲剧往往在喜剧的潮时刻出现。

因为资金链的强度远超自己的负荷能力,蟹姐姐的728万房子,仅因为经营贷一时收紧,就以6万块的差额,全线崩盘

听信了类似“赚钱了归你,有风险了归深房理”的话术的蟹姐姐,接受不了自己历时8个月好不容易才搞到的深圳房产被冻结拍卖,与深房理打官司的一幕还历历在目。

一个敢教,一个敢学,仿佛是电影《大空头》中,一个收入微薄的脱衣舞女,在房地产中介的怂恿下不断加杠杆,一口气买了5套别墅,承担了高达200%的债务违约风险。

他们通过一个人宣扬的某种“道理”,在深圳或其他城市买到了一套价值十足的房子。

但当你兴高采烈地炫耀房子的时候,可能都忘了,本就脆弱的资金链条被各种新鲜套路玩得过度复杂,最后的结果就是,任何一次蝴蝶的振翅,都可能卷起风暴,彻底扇刹车杠杆资金。

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图|由于资金链全然断裂,魏静求助“深房理”周转,对方同意认同6万元(图源:红星新闻)

那么,如果不听从路子野的套路,也不参与炒房的人,可以避免付出代价吗?

一位在深圳工作了五年的IT从业者王先生告诉盐财经记者,今年30岁的他在春节后,曾去地产中介咨询深圳的房地产,“想安个家”。房价,最终并没有找到合适的。

一座线城市拥有一套房,是大部分中国中产阶层的梦想标配,也几乎是他们对于自身奋斗肯定,“只是,深圳的房还是别想了”。

本想放弃的王先生,中介给了他另一个方案:深圳工作,惠州购房,还可以买套海景房。

惠州作为一座临临的城市,其房子的总价比深圳低,低好几成。

近几年,最初三线城市总是一次一次撩拨着几十公里外,在深圳工作生活的人们。

王先生心动了。他身边有不少同事买了惠州,都说深惠一体化,惠州楼市也会大有前途。

正是因为受到深圳购房需求外溢的灌溉,惠州房价如此同时同时疯狂飙升。

这段时间,中介总隔三差五地给王先生发微信,说转换深圳越来越严重的转变,惠州很多交易已售空,再不下手就晚了。

天盐苦记者贩卖担心久一,但中介说的也并非全是唬人。据盐财经记者查阅,在过去一两年里,惠州新房的涨幅确实一度居于中国70城之首。

围绕深圳周边也会暴涨的担忧中的王先生,他该买吗?

不知道。

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