北京房价会不会接着涨?

房哥说房2021/04/28 13:31

关注楼市，解说楼市

最近和一些人交流，发现大家对于楼市的看法分化非常严重，虽然他们也看我的文章，听我的直播，但是有一些人对于北京房价还是严重看多，觉得北京房价才涨了这么点，接下来肯定还有一波狠的。

包括，给我们公司兼职的员工……（已经在走开除手续了

）

前段时间在海淀看房，中介冷不丁给我来了一句，别看这房子才10万块钱，过两年肯定能涨到20万……我心说，你小子可真敢说。

其实中介给买家贩卖上涨情绪的不在少数，来参加我们活动的一些人也说，觉得房价会涨，我问他们为啥会这么觉得，他们说：中介说的啊……

说房价涨，对于中介来说，一点负担都没有，而且有利于自己卖房，即使你买在高位，你也没法找中介的责任，但是你不买，你就反复让中介的上涨说法给折磨得死去活来……

趁着北京近期出台了学区政策，下面我再说下我对北京市场的一些看法，供大家参考。

1，北京楼市接下来的走势有个关键词：分化。

2，因为有了新的学区政策（主要是说的海淀），所以很多人的预期变了。海淀来了个2211后，好多人宁可赶在2211之前买一个占坑，也不愿意在2211之后去承受那个更大的不确定性。

这么说吧，北京很大一部分家长，为了给孩子上学，是愿意承受自己买的房子有一二百万跌幅的。

去年西城的731政策出来后，好多人就赶在731之前把房子买了，虽然知道是高位接盘，但为了孩子上学能有那个“确定性”，也都无所谓了。

3，所以，我觉得海淀的房子，尤其是一些占坑房，二流学区，大概四五百万的这种，有很大的可能性会涨价；

4，非学区的房子，尤其是朝阳、丰台这种区域，这一波涨幅过了之后，大概就这样了，不会涨了。即使你现在追的房子可能还在涨价，但是也不影响大盘的稳定。这个是一个多维度的判断，不懂的去翻一下之前讲市场的文章。

5，很多人有个习惯，喜欢把短期现象当成长期规律。这么说吧，从2017年317政策之后，北京的房价上涨只有一次，就是去年年底10月之后。而且上涨的领头羊还不是，而是朝阳的改善，后来才有了海淀的涨价。

就这么短短两三个月的涨价，就把好多人的情绪给带动起来了，觉得北京房价没有不涨的道理。同理，既然大家觉得的需求一直很旺，那为什么2019年不涨价呢？2018年同样不涨。

6，我对北京楼市的观点从来没变过，北京房价从一个相对长的周期看，一定会涨。我现在做的一些分析，其实还是在讲短期市场，短期市场是很难影响长期的。

好了，就啰嗦这么多。