关注！北京地铁平谷线开工了！燕郊楼市迎来利好

自从北京地铁22号线（平谷线或者燕郊线）规划公布后，具体什么时候开建就成为北京和环京人民关注的头等大事。

从这个意义讲，3月30日是应该被载入史册的一天。楼市资本论发现，今天，从朋友圈到微信群都在传平谷线通州段启动建设动员会的照片。

事实上，早在数天前，就有网友爆料：

继3月20日朝阳段开工之后，地铁22号线（平谷线）通州段也已经开工！永顺站西北角，八里桥市场附近已完成围挡安装。

定福庄站开始整理现场。

运河商务区站也在架设围挡。

楼市资本论认为，这么看来，平谷线通州段启动仪式的确是个踏踏实实的好消息，地铁平谷线说来就来，真的动工开建了！另外，比北京民众更高兴的还是环京、燕郊的朋友吧。北京段都开始修了，燕郊段还会远吗，想去燕郊落户的人更多了吧。

【一】规划21站投资额639亿

楼市资本论了解到，没有一条北京地铁像平谷线这样牵动北漂们的神经，也没有一条北京地铁有这么坎坷的规划修建经历。

说起来，从2015年，北京地铁22号线（平谷线）首次获得关于北京市政府建设规划批复，确定修建后，到这次真的开工，已经6年啦。

通州发布规划示意图

北京地铁22号线（平谷线）西起CBD区域东大桥站，东至平谷新城。途经朝阳区、通州区、平谷区以及河北省三河市（燕郊），线路全长约81.2公里，共设置21座车站，160千米/，坚持后从。

其中，河北三河市境内设燕郊镇站、神威大街站、潮白大街站、高楼站以及齐心庄站，共计5个站点，比平谷区境内站点还多，因此平谷线也经常被称作燕郊地铁。

该线路是北京与河北之间首条跨省地铁线路。建成后，将有效保障跨市域公交线路常态化运行，助力京津冀城市交通一体化建设。

根据今年2月份公布的北京轨道交通22号线（平谷线）北京段工程环境影响评价第二次公示。通州区域设站6座，分别为：永顺站、北关站、运河商务区站、副中心站、政务中心站、政务中心东站。在通州的6座车站中，北关站、运河商务区站、副中心站、政务中心东站这4座车站，为换乘站。

在该批复中，22号线（平谷线）工程调整为东大桥至平谷，线路长度从78.6公里调整为81.2公里，站点数量由20站变为21站，并研究采用双流市域D型车8辆编组，投资调整为639.3亿元。

市域D型列车示意

公示显示，其中22号线（平谷线）工程（平谷段）的主要路线为自河北省齐心庄镇出站后，向北进入平谷区，沿马坊镇、马昌营镇、大兴庄至崔杏路地区后转地下线，下穿洳河至平谷站。平谷区总用地面积约30.44公顷。

楼市资本论认为，种种迹象表明平谷线这次开工妥妥的在稳步进行中了，从平谷、燕郊到通州、朝阳数十万人的地铁出行又有了新期待。

【二】地铁有望带动房价20%

说到地铁，在方便大家出行的同时，自然也会带动所能辐射范围内的房价上涨。

此前，贝壳找房发布了关于北京“地铁房”的专题研究，对北京22条线路、329个地铁站点及2650个小区的分析发现：地铁房比非地铁房房价高出约26.7%。

以22号平谷线所经过的区域房价看

最西端起点东大桥站周边二手房房价目前在8.4万元/平米。

到了朝阳区最东边，与通州挨着的管庄区域二手房房价在4.6万元/平米。

再往东到了目前的北京副中心政务区附近，二手房房价则在3.3万元/平米，新房价格会更高些。

平谷线最东端，平谷区域的二手房均价则在2.2万元/平米。

与此同时，位于22号线平谷与通州中间的三河区域，二手房均价为18004元/平米。

在热卖的几个燕郊新盘房价则在1.2-1.9万元/平米。

楼市资本论认为，大概率可以确定，地铁开通之后，随着三河燕郊与北京通州的深度融合，两座房价肯定是一个看齐的状态，就是说燕郊的房价上行空间必然打开。

【三】落户人潮汹涌验证燕郊价值

最近，燕郊落户的新政策也一直很受关注。

据了解，燕郊落户条件是指3月18日三河市公安局人口管理大队公示的要求：落户者需持有本地房本及相关社保证明。其中，取得大专以上学历或取得三级以上国家职业资格的人员，需提供三河市本地社保1个月；不符合上述条件者，需提供三河市本地社保3年。

就是说，自3月11日以来，燕郊购房迁户政策再次做出收紧调整。多名当地的房地产中介向媒体称，落户政策的再度收紧，是由于在燕郊“放开二手房落户”的消息传开后，当地二手房市场回暖明显，部分房源出现跳涨，并发生房东哄抬房价的现象。

刚放开落户时，凌晨5、6点办理落户的队伍就已绕几个弯，并延伸至大门两侧的马路上、过道里。等到了8点许，排队人数或可达到四百多人。由于每天限号，有人搭帐篷过夜，有人甚至花一千多元请黄牛来拿号。都在说明，燕郊对于北漂们的吸引力。

但是调整之后，燕郊的落户新政对于大部分北漂而言，又回归了最初的状态：想进来的不少，但进得来的不多。

楼市资本论认为，不论是地铁利好还是落户利好，也不论是地铁坎坷还是落户波折，燕郊乃至北三县天生的区位优势，所赋予的居住价值已然存在，目前已在底部空间的房价，众多对燕郊、北三县有刚性需求的朋友，该关注还是要继续关注。

毕竟，从环京到北京，深度融合的工作一直在推进。