楼市上演“勇者胜”？哈尔滨开鼓励开发商降价先河，买房逻辑变了
光宇吐楼市2020/11/20 16:07
现在房地产不再一盘棋，哪里都涨或者哪里都跌，这也让我们的调控更加具体问题具体分析，因城施策、分类调控变得更有必要。所以，你在这个时代，可以看到每天上演不同的好戏，不同城市可能操作也是大相径庭。
在楼市今天这样的局面下，无需再去找什么理由，说开发商应该降价，因为早就有大开发商降价并尝到了甜头，我也曾鼓励开发商们主动降价，谁先给购房者让利，谁就能占得市场先机，掌握主动权。
当然降价可不是你想降就能降，这是有技巧的，更是个技术活儿，其中有多方阻力，除了老业主不满意外，再就是很多地方也不允许降价。此前就发生过，广西桂林某区召开紧急会议，针对展开降价促销活动的开发商，声明中坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为。
如果真是恶意竞争行为，需要去规范，但如果是地方为了保护房价，那就说不过去了，开发商降价一方面是市场行为，二是不降价就可能面临着很大的资金压力。从哪个角度来说，降价都不是那么不可逾越的红线。
央行参事盛松成就曾表示，目前我国房价平稳或小幅下降是好事。我们不希望房价大幅下降，事实上也不会大幅下降，但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。
就连人民日报也曾经发文谴责禁止降价行为，并质问，为什么不能降价？这种做法，违背经济规律，逆势而为，也只能缓解一时之急。去库存是要通过鼓励开发商降价，而不是鼓励开发商争当“地王”。
其实，无论谁鼓励降价，都是有层的授意的，2015年国家层面的会上就提出，去库存要降价，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。
前不久，作为河南省房地产方阵房企胡葆森和张敬国集体抵制降价，不带头降价，并表示降价促销弊大于利。由此可见，房企降价的阻力有多大，先是自己想不想降，再就是即使想降当地允不允许。
然而，一切都有可能发生，有人抵制降价，就有人顶着压力主动降价。不过最难得的是，这次要求降价的不是开发商，而是哈尔滨。
11月18日，据东北网消息，哈尔滨市将印发《通知》共计十四条房地产扶持措施，其中明确鼓励房企采取打折促销等方式让利销售新建商品房。按照惯有的套路，一般不久后就会被当地叫停收回，没想到，当地住建局回应称“政策内容属实，现在在预热，过几天会正式对外发布”。
其实大家早就心照不宣，这层窗户纸被哈尔滨捅破了，也成为近些年个公开鼓励开发商“降价让利”的大城市，真是勇气可嘉。要知道，做出这样的决定那需要勇气，有多少城市都在期待着却无法行动起来。哈尔滨做到了。
东北城市房地产受各种因素影响，这些年来实际上都处在一个比较冷静的时期，库存压力巨大。我们从图表可以看出，哈尔滨的房价实际上涨跌互现，即使跌也没有那么明显。但是很可能只看价格是不一定能看到真相的。
如果从近一年哈尔滨商品房供求表就会发现，供应与需求的关系还是相当不平衡的，供大于求，这样房企的去库存压力就非常大了。哈尔滨能率先在鼓励开发商降价似乎也在情理之中。
实际上，今年沈阳、长春等东北城市都有稳定房地产市场的相关政策，是因为房价涨幅过快，这跟沈阳新房供应量创新低有直接关系，但无论如何，其实都是稳定房地产市场的重要举措。相比之下，哈尔滨可能形势更加严峻，人才流出更加严重。从另一个侧面也反映出，判断一个城市房地产市场如何不能简单看房价趋势。
现在很多一线城市房价是降的，不代表没有希望，很多三四线城市房价是上涨的，也不代表未来很值得投资。
首先，现在的房地产调控政策逻辑发生改变，更加倾向于住房的调控。其次，资金杠杆逻辑已改变，从加杠杆向降杠杆转变。再次，买房投资逻辑已改变，买涨不买跌早就过时了。最后，供求匹配逻辑已改变，很多城市严重分化，热点城市部分人多套房和很多人一房难有共同存在的矛盾需要解决。
那么我想跟大家说，1、买房重要的原则就是看城市，买房就是买城市未来。2、东北投资短期内难以起来，不是不可以，但是太难了。3、买房选择长期看城市人口，有人才有希望。4、今年国家重点提到了城市群，未来大城市周边城市群或有前途。
哈尔滨鼓励降价，开发商会不会响应呢？我想这应该是是早就做了调研的，应该问题不大。会不会“勇者胜”呢？我之前早就说过，可不是你降价就一定万事大吉。其他城市会不会效仿呢？估计有这个贼心的不少。
因为他们太需要购房者的成全了。但是你要不要买，就要做好心理准备了，可不是哪需要你就能买的。你需要买哪里的房子？到底该不该买？哈尔滨的房价会降吗？可以交流并互动留言。
