楼市又传“大新闻”？连银行都紧急回应了
爱信不信2020/10/28 17:42
近日，有报道称，有大型国有银行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。
报道说得有鼻子有眼，声称还有部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张，已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务，以腾挪房贷额度。
一石激起千层浪。个人房贷真要收紧吗？房贷政策要变了吗？会影响房价吗？
个人房贷要收紧吗？保障合理自住购房需求
针对收紧个人房贷一事，记者时间询问了几家大型国有银行和多个地方监管部门。
几家大型国有银行给出的反馈均是：不知情！
多个地方监管部门的反馈意见为：最近没有接到上级单位下发开展这方面监管工作的通知。
也就是说，目前没有传闻中的信息。
中国民生银行首席研究员温彬对记者说，监管方面总的原则依然是坚持“房住不炒”的定位。
其实，房地产金融一直维持着“严监管”态势。
9月14日，中国银保监会银行检查局副局长朱彤在新闻通气会上表示，银保监会持续开展30多个重点城市房地产贷款专项检查，加大对“首付贷”、消费贷资金流入房市的查处力度，引导银行资金重点支持棚户区改造等保障性民生工程和居民合理自住购房需求，保障性安居工程贷款余额稳步增长，房地产金融化泡沫化倾向得到有效遏制。
可以看出，监管主要针对的还是违规资金流入房市，保障的是保障性民生工程和居民合理自住购房的需求。
房贷政策变了吗？政策具有连续性一致性稳定性
虽然目前还没有压降、控制个人房贷规模的明确信号，但房地产企业融资政策的确收紧了。
8月份，2020年第二季度中国货币政策执行报告称，要牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
上述表述依然延续了“房住不炒”的定位。而对房地产企业融资的限制，稍后也来了。
8月20日，住建部、人民银行联合召开房地产企业座谈会，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，即剔除预收款后的资产负债率大于70％、净负债率大于100％、现金短债比小于1的房地产企业不得融资。
从政策目的看，主要是为了防范房地产企业因为盲目加杠杆扩张导致的金融风险。要了解更深层面的原因，还要看房地产市场的资金情况。
由于上半年资金相对充裕，利率水平较低，市场上不少资金积极进入房地产市场。
央行测算，今年上半年，人民币房地产贷款新增2.99万亿元，占同期人民币各项贷款增量的24.7％。其中，房地产开发贷款新增约7500亿元，个人住房贷款新增约2.29万亿元。以此来看，防止金融资源被房地产过度占用的问题仍然需要重视。
“从货币政策重点来看，还是要强调精准聚焦支持制造业和中小微企业。把过去集中在房地产的金融资源，有效精准地引入实体经济中去，促进房地产与金融形成良性循环。” 温彬说。
房价会受影响吗？或在短期内抑制房价上涨态势
虽然个人房贷没有明显变化，但房地产企业融资收紧，会不会影响房价？
有专家分析认为，如果房地产企业融资渠道受到限制，房企资金压力加剧，要改善负债率和融资结构，同时又要冲业绩，回款能力将是房企持续经营的关键。
怎么提升回款能力？降价跑量可能是最直接的举措。在销售方面，房地产企业的促销力度可能会加大，促销活动可能会增加。
事实也是如此。随着国庆中秋假期到来，不少房企已经开启了新一轮促销战，什么全线7折促销、万套房源百亿补贴、88折起购房优惠……
专家认为，房企促销战或将在短期内抑制房价上涨态势。这是否意味着房价会大幅下降呢？
也别想多了。从政策层面看，坚持“房住不炒”定位，就是为了促进房地产市场平稳健康发展，“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，也决定了房价不可能出现大幅变动。