法律对“一户一宅”是怎样规定呢？违反规定的房屋拆迁有补偿吗？
北京万典事务所2020/05/07 09:26
土地管理法第六十二条款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第四款规定，农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。这就是我们经常说的关于“一户一宅”的法律规定。
经常有农村的老百姓打电话咨询万典律师关于农村建房、房屋买卖、一户一宅的相关规定，想要了解清楚自家房屋是否合法，在拆迁时能不能获得合理的拆迁补偿，接下来万典律师谈谈“一户一宅”或“一户多宅”遭遇拆迁时的情况。
首先，1998年8月29日修订并于1999年1月1日施行的《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地……”，这是关于“一户一宅”的法律规定。根据法不溯及既往原则，在1999年1月1日之前建设的房屋，不受“一户一宅”规定的限制，所以在这之前的房屋遇到拆迁时是可以获得合理的补偿的。
其次，如果涉案房屋取得了集体土地使用权证（俗称“宅基证”），则属于合法建筑，不能再按违法建筑（包括违反“一户一宅”规定）进行查处，这种农村有证的房屋遇到拆迁时也可以获得相应的补偿款。
最后，如果真正违反相关法律规定的房屋，在拆迁时被认定为违建，那么是没有补偿的。
哪个部门有资格查处违反“一户一宅”规定的房屋？农村合法房屋被强拆后能否要求恢复原状呢？？
，违反土地管理法关于“一户一宅”规定的执法部门是土地管理部门，如果其他行政机关查处，属超越职权的违法行为。
第二，居住权是公民的基本权利，如果涉房屋系当事人的住房，即便该房曾经系违反“一户一宅”规定的违法建筑，在没有解决当事人居住问题的情况下，也不应通过拆除的方式予以处理。
第三，《国家赔偿法》第三十二条第二款的规定：“能够返还财产或者恢复原状的，予以返还财产或者恢复原状。”据此，如果合法宅基地上的房屋被行政机关违法拆除后，恢复原状是保护宅基地使用权最直接的赔偿方式。除非因为规划变更，原址不宜再重新建设房屋，才能通过支付赔偿金的方式予以赔偿。