供应放量 翘尾收官可期

【 市 场 关 注 】

• 近日，备受关注的上海市工程建设规范《住宅设计标准》（2019版）已由上海市住房和城乡建设管理委员会组织修订完成，即将于2020年1月1日起正式实施。全面修订后的《住宅设计标准》主要有四方面特点：一是提高住宅安全性能。二是全面提升住宅品质。三是体现建筑设计的精细化。四是保证室内外环境舒适度。

• 广州市黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局发布《关于完善人才住房政策的通知》。通知发布了三项优惠政策。其中经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买1套商品住房。自11月以来，包括深圳、佛山、深汕合作区、中山、江门等在内的不少广东省地区，在人才购房政策以及房地产政策上均有所宽松，或放宽人才购房限制，或提高公积金贷款额度，或调整普宅标准，上演人才争夺战。

• 万科企业股份有限公司发布《关于股东权益变动的提示性公告》，公告披露，2019年11月27日至2019年12月19日，宝能系旗下公司深圳市钜盛华股份有限公司和前海人寿保险股份有限公司通过深圳证券交易所证券交易系统集中竞价交易方式合计减持万科A股股票565,107,128股，占万科总股本的5.00%。

• 截至12月17日，今年以来已有至少19家信托公司共计领到33张罚单，其中，建信信托、中信信托、北方信托、中泰信托、百瑞信托、华信信托都两度领罚。罚没总额2037.36万元，比2018年增加近40%。被罚没的是中泰信托，为314.36万元；此外，建信信托、中信信托、中融信托、华宝信托、粤财信托、华信信托、北方信托领到罚单总额均超过100万元。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交呈现震荡格局，据上海中原地产数据显示：上周（12.16－12.22）新建商品住宅成交面积15.3万平方米，环比减少6.2%。

从区域表现来看，上周闵行在新盘入市的推动下，成交量一下冲到3.3万平方米，排名全市。青浦、原南汇近期表现相对活跃的区上周成交继续维持在1.5万平方米以上运行，排名分别位列全市第二和第三。相比之下，嘉定、松江成交略显薄弱，成交量都在1万平方米以内，成交缩水的迹象比较明显。此外，浦东上周表现也不太乐观，成交量还不到7000平方米。说明前期入市的项目已经过签约高峰期。

从成交项目来看，改善为主，高端项目为辅的大格局没有发生变化。成交前十的榜单中，有6个项目是3-6万元/平方米的首次改善项目。此外，还有三个9万元/平方米以上的高价房项目，其中1个项目还是10万+的产品，可见时至年底，高价房抢收的动力挺强。由于成交量维持在15万平方米以上，市场总体情况稳定，因此榜单中还能看到签约量超过百套的项目。排名的项目签约量达到189套。

基于近期成交项目结构上没有太多变动，因此上周均价保持小幅震荡，均价为53821元/平方米，环比下跌0.7%。

供应方面，继续呈现向上趋势，并且上周出现大幅增加。入市面积达到26.7万平方米，环比增加72%，入市项目也增加到7个。入市产品依然是以首次改善和豪宅类产品为主，而近期高端项目抢收的现象上周再度得以体现。上周入市面积的项目是“瑞虹新城天悦郡庭”，入市面积达到10.7万平方米，网上报价11万元/平方米。

近期不断有城市出台楼市微调政策，其中不乏一线城市，对略显僵持的楼市释放出部分暖意，在政策不会变的更严厉的预期下，在心态上起到增加信心的作用。从时间节点来看，今年也剩下不到半个月的时间，留给房企的时间不多。因此，上周供应出现明显增加，对月末翘尾起到积极作用。所以，后续成交有机会冲击20万平方米的可能，并且受结构影响，均价也有可能小幅向上。