买房买不对，结果只有亏，房产投资的收益保障在哪里？
刘磊房产评论2019/12/11 09:31
都说买房赚钱，到自己这里就成了特例；即便是房价上涨，卖了房却依旧没有变成土豪，日子还是紧紧巴巴地过，这又是为啥呢？都说一线城市房价不会跌，买了房就能幸福，为啥自己买房如此受罪呢？
其实不仅仅是国内的楼市如此，放眼海外，也有很多投资者听不到房价上涨的好消息，只有让人心碎的声音。
比如一向为国人所青睐的加拿大楼市，近期也出现很多血肉交割的案例。一套位于本拿比的大屋，占地约800平米。屋主在2016年5月买入时，花了190万加元，看上去是比不错的交易。然而，随着税收的收紧，使得房市开始走下坡路。
再加上后来的空置税等各种不利因素，房子的估值也从2017年的165.94万加元，下跌到150.45万加元。加之经济形势影响屋主的收入，最终这套房子以149.5万加元出手，仅账面上就比入手时足足亏了40.5万！西温的豪宅也没能避免血亏的下场。一栋靠近Cypres山脚下的豪宅，在2016年4月买入时业主花了334.74万加元。今年的最终售价仅为310万加元，与估价的311.4万持平。
类似的例子不胜枚举，或许有人觉得，这不过是经济形势不好的原因，从长期来看，房价早晚会有涨起来的那一天。权且不说这种思维太过于主观化，退一步说，就算说十年后房价能涨，房主能保证自己的收入一直可以供得起月供吗？
谁可以保证政策的不变化呢？如果税费的上涨、持房成本的增加该如何应对？回答一个“能”字是容易的，真正面对市场的波动，谁困难谁知道。
不然，上面提到的那些屋主也不会亏本卖房了。
有一个数据显示，目前55%的中国家庭存款几乎为零，人均储蓄不足5万。现在大多国人的财富，都以房产的形式体现。
这就出现一个问题，房价下跌，财富缩水，房价持平，难以变现。一套房还好说，如果在一线城市盲目投资了多套住房，那就要考虑长期持有和率的问题，不单单要考虑租金、成本，也要看经济形势、货币政策。
纵观国内楼市，经过近两年的楼市调整，房价趋于稳定，前期上涨过快的地区甚至出现了下跌，已经有个别高杠杆投资者选择断供弃房。
综上而言，投资房产，很多人只盯着终点，忽略了房产投资并非短炒，而是一个长期的、复杂的过程；如果说增长率是最终的，财富规模的扩大是投资者的目的，那么保证投资能顺利走到终点的，则是充足的现金流；如果你没有其他持久的经营收入，又不能优化房产配置，实现“以房养房”，那么远期的，很可能就只是海市蜃楼了。