2019年房地产市场再生变数，房价涨跌难料

近日，央视财经报道，北京有的房子的挂牌价下降了160万。据悉，此套71平的两居室位于北京东城区金鱼池小区，挂牌价由730万一直降至570万。与2017年挂牌即可卖出的火爆不同，现在即使有这么大的降价幅度，房子依然卖不出去。

其实，从去年下半年开始，无论是新房市场，还是二手房市场，成交量均大幅回落。新房市场受到限价政策影响，虽然房价一直处于涨势，但是上上幅度趋缓。但是二手房市场由于没有相关政策的限制，因此在本轮房价上涨的过程，挂牌价虚高的态势越发明显。当市场火爆，供需两旺的时候，挂牌价即使高点，也能快速成交。但是当房地产市场趋冷，成交量下滑的时候，即使价格下降了，依然也鲜有人问津。看着房价下跌的幅度很大，只不过是将之前上涨的那部分吐了出来，现在的价格更加合理而已。

当下，楼市调控松绑之势初显，已经接连有好几个城市通过取消限售、降低限购标准、取消限价、取消买房摇号等措施来提振楼市。房价还未大范围出现下跌，但是楼市调控已然开始放松，因此2019年的房地产市场走势将注定与以往不同。很多购房者满以为讲过近三年的楼市调控，2019年的房价会有所松动。但是目前来看，仍然有很多变数。

虽然部分城市已经开始放松楼市调控，但是无论是通过中央工作会议，还是住建部的表态来看，范围的大规模放松楼市调控的可能性依然并不存在。“房住不炒”依然是房地产市场的宗旨，只不过在关于房价的表述上，由抑制房价上涨，变成了稳房价。

2018年，抑制房价上涨取得了一定的成果。据中指研究院发布的数据显示，2018年全年，百城房价累计涨幅为5.09%，较2017年全年收窄2.06个百分点。

去年房价涨幅收窄的同时，国内经济也受到考验。全球经济下滑态势日趋明显，国内经济明显受到牵连。尤其是一些发达国家通过贸易手段来影响咱们国家的经济发展，居心叵测。2019年伊始，央行就开始降准，释放1.5万亿资金，也是为了应对全球经济的恶化。

在此大背景下，2019年房地产市场的走势愈发引人关注。在大部分城市新房房价依然处于上涨的情况下，放松楼市调控无疑会使原本有希望回落的房价失去下跌的动力。

对于普通购房者来说，未来新房市场也许不容乐观，但是二手房市场却相对要好很多。现阶段，成交下滑，购房需求减少已经是不争的事实。因此二手房的议价空间明显加大，因此才有了本文开始北京的房子降160万的情况。